คำตอบ การยื่นคำขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในที่ดินที่มีเอกสารสิทธิทางทะเบียน  (เช่น  โฉนดที่ดิน  หรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส. ๓ ก.)  เป็นต้น)  ซึ่งกฎหมายให้สันนิษฐานว่าผู้มีชื่อในทางทะเบียนเป็นเจ้าของ  ส่วนการยื่นคำขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมสิ่งปลูกสร้างซึ่งเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่มีทะเบียน  ดังนั้น  ในการพิจารณาว่าผู้ใดเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้างจึงต้องพิจารณาจากเอกสารหลักฐานต่าง ๆ  ประกอบกัน  เช่น  หลักฐานการขออนุญาตปลูกสร้าง  หลักฐานการให้หมายเลขประจำบ้าน  หลักฐานการซื้อขายสิ่งปลูกสร้าง  เป็นต้น  ประกอบกับการพิจารณาว่าจะรับจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมได้หรือไม่  เป็นอำนาจหน้าที่ของพนักงานเจ้าหน้าที่ตามประมวลกฎหมายที่ดิน  แต่หากพนักงานเจ้าหน้าที่พิจารณาแล้วเห็นว่าไม่อาจรับจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมตามที่มีการยื่นคำขอได้  ย่อมเป็นคำสั่งทางปกครอง  พนักงานเจ้าหน้าที่จะต้องแจ้งข้อเท็จจริงอันเป็นสาระสำคัญและข้อกฎหมายที่อ้างอิงว่าไม่รับดำเนินการให้แก่ผู้ขอเพราะเหตุใด  พร้อมทั้งแจ้งสิทธิอุทธรณ์ให้ผู้ขอทราบ  โดยปฏิบัติตามพระราชบัญญัติวิธีปฏิบัติราชการทางปกครอง  พ.ศ. ๒๕๓๙
  หากท่านต้องการสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมสามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน  โทรศัพท์หมายเลข  ๐  ๒๑๔๑  ๕๗๖๓ – ๔