เรียน คุณจารุวรรณ

        1.การแบ่งแยกที่ดินโดยปกติสามารถดำเนินการได้ ถ้าไม่เข้าข่ายลักษณะการจัดสรรที่ดิน กรณีที่มีการแบ่งแยกเป็นแปลงย่อยรวมกันตั้งแต่ 10 แปลงขึ้นไป ไม่ว่าจะแบ่งจากที่ดินแปลงเดียวกันหรือหลายแปลงที่มีพื้นที่ติดกัน โดยมีการจำหน่ายจ่ายโอนโดยได้รับทรัพย์สินหรือประโยชน์อื่นใดเป็นค่าตอบแทน ภายกำหนดเวลา 3 ปี จะถือว่าเป็นการดำเนินการที่อาจเข้าข่ายลักษณะการจัดสรรที่ดิน ต้องยื่นคำขออนุญาตทำการจัดสรรที่ดิน ตามพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ.2543 ยกเว้นการแบ่งแยกที่ดินเป็นแปลงย่อยเพื่อให้เช่า,เพื่อนำไปใช้ประกันตัวผู้ต้องหา

         กรณีของคุณจารุวรรณ หากมีการแบ่งแยกเป็นแปลงย่อยรวมกันไม่ถึง 10 แปลง และไม่ได้มีการรับทรัพย์สิน หรือค่าตอบแทน และพ้นกำหนดการแบ่งแยกมาแล้วเกิน 3 ปี สามารถกระทำได้ หากมีข้อสงสัยเพิ่มเติม สามารถสอบถามได้ที่หัวหน้าฝ่ายทะเบียน หรือเจ้าพนักงานที่ดินสำนักงานที่ดินท้องที่

         2.พระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ.2543  

         มาตรา 4 "การจัดสรรที่ดิน หมายความว่า การจำหน่ายที่ดินที่ได้แบ่งเป็นแปลงย่อยรวมกันตั้งแต่สิบแปลงขึ้นไป ไม่ว่าจะเป็นการแบ่งที่ดินแปลงเดียวหรือแบ่งจากที่ดินหลายแปลงที่มีพื้นที่ติดต่อกัน โดยได้รับทรัพย์สินหรือประโยชน์เป็นค่าตอบแทน และให้หมายความรวมถึงการดำเนินการดังกล่าวที่ได้มีการแบ่งที่ดินเป็นแปลงย่อยไว้ไม่ถึงสิบแปลง และต่อมาได้แบ่งที่ดินแปลงเดิมเพิ่มเติมภายในสามปี เมื่อรวมกันแล้วมีจำนวนตั้งแต่สิบแปลงขึ้นไปด้วย"
             
                                                                                         
                                                                                   สำนักมาตรฐานและส่งเสริมการรังวัด