เจ้าของที่ดินและบ้านเป็นญาติค่ะ 2 คนค่ะ ต้นปีที่ผ่านมาเราไปสนง.ที่ดินจว.ค่ะไม่รู้กม.กันจนท.ก็ไม่แนะนำค่ะ
โอนเสร็จกลับมาดูย้อนหลังพบว่าเอกสารการโอนคือหนังสือสัญญาให้ที่ดิน ระบุว่า ให้ที่ดินไม่มีสิ่งปลูกสร้าง เป็นที่บ้าน.
เอกสารนี้เป็นแค่การโอนที่ดิน ยังไม่โอนสิ่งปลูกสร้าง(รั้วและบ้าน) หรือเปล่าคะ

ไปเทศบาลๆบอกต้องโอนบ้านด้วย แล้วให้เขียนคำร้องให้เทศบาลตรวจพื้นที่รับรองสิ่งปลูกสร้าง เทศบาลมาตรวจพื้นที่และออกใบรับรองสิ่งปลูกสร้างให้แล้วให้เอาไปสนง.ที่ดินจว.เพื่อโอนสิ่งปลูกสร้างค่ะ
พอข้าพเจ้าและคนจะโอน เอาใบนี้ไปสนง.ที่ดินจว. ปรากฏจนท.หญิงไม่อธิบายอะไรแถมพูดให้งงและหาเรื่องดุค่ะ เขาถามว่าจะโอนบ้าน แล้วรั้วล่ะจะโอนด้วยไหม เรากลัวมีปัญหาภายหลังเลยบอกว่าจะโอนรั้วด้วย จนท.ก็บอกแพงนะไม่เห็นมีใครโอนกัน พวกอยู่หมู่บ้านจัดสรรก็ไม่มีใครขอโอนรั้ว
พอเราถามว่าถ้าไม่ใช่หมู่บ้านจัดสรรแต่เป็นบ้านเดี่ยวๆบนพื้นที่ตัวเอง(รับโอนพื้นที่แล้ว) ถ้าไม่ใช่หมู่บ้านจัดสรร ถ้าไม่โอนรั้วจะมีปัญหาทางกฏหมายอะไรไหม เธอก็ไม่ตอบไม่อธิบายมีแต่พูดให้เข้าใจผิดแล้วหาเรื่องดุค่ะ
เธอถามขนาดที่ดินและลักษณะรั้ว(กำแพง)เราตอบว่าที่ดินเป็นสี่เหลี่ยมมีรั้วชิดพื้นที่ล้อมรอบที่ดิน เธอก็ถามขนาดรั้วโดยถามเป็นความกว้าง,ความยาว แต่ถามความสูงด้วยและทำเป็นกดเครื่องคิดเลขคำนวณขนาดรั้วกว้างคูณยาวแต่นำความสูงมาคูณด้วย พอเราแย้งว่าความสูงไม่เกี่ยว ถ้านำความสูงมาคูณเข้าด้วยจะหน่วยเป็นลูกบาศก์เมตรไม่ใช่ตารางเมตรๆแค่กว้างคูณยาว เธอก็อึ้งนิดรีบดุว่าก็หาวิธีทำให้พื้นที่น้อยๆจ่ายน้อยๆไงหาทางช่วยอยู่นะนี่
เธอบอกราคาประเมินที่ดินห้าแสนหกหมื่นบาท และอ้างว่าต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการโอนรั้ว 1200 บาทค่ะ( จ่ายปลายเดือนวันมาเซ็นโอนบ้านและรั้วค่ะ )

ยังงี้ต้องจ่ายค่าธรรมเนียมโอนรั้วไหมคะ

ถ้าต้องจ่าย ราคา1200แพงไปไหมคะ เขาคิดเกินอัตราค่าธรรมเนียมที่กรมที่ดินกำหนดไว้ไหมคะ

ในหนังสือสัญญาให้ที่ดิน(ต้นปีที่แล้ว) ระบุว่า ให้ที่ดินไม่มีสิ่งปลูกสร้าง เป็นที่บ้าน(ไม่ได้ระบุว่า ให้ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง)
ยังงี้เราต้องจ่ายเงิน1200ไหมคะ
แต่ถ้าไม่จ่ายเกรงว่าจนท.ไม่ยอมให้โอนรั้วและบ้านค่ะ

ขอบคุณค่ะ