คำตอบ  กรณีตามคำถาม  ขอเรียนว่าการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม  กรณีมีผู้นำหนังสือมอบอำนาจมาดำเนินการเกี่ยวกับที่ดิน กรมที่ดินได้วางแนวทางปฏิบัติไว้ตามระเบียบกรมที่ดิน  ว่าด้วยการมอบอำนาจให้ทำการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม  หรือกิจการอื่นเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์  พ.ศ.  ๒๕๕๕  ให้พนักงานเจ้าหน้าที่ตรวจสอบหนังสือมอบอำนาจด้วยความระมัดระวัง  กรณีการขูดลบ  ตก  เติม  หรือการแก้ไขเปลี่ยนแปลงในสิ่งซึ่งเป็นสาระสำคัญของหนังสือมอบอำนาจ  เช่น  เปลี่ยนแปลงเครื่องหมายของที่ดินจนเป็นเหตุให้เปลี่ยนไปคนละแปลง  หรือเปลี่ยนประเภทการขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม  เช่น  จำนองเป็นขายหรือขายฝาก  เป็นต้น  หนังสือมอบอำนาจนั้นย่อมไม่สมบูรณ์  เว้นแต่ผู้ทำหนังสือมอบอำนาจจะได้ลงลายมือชื่อกำกับไว้ทุกแห่งที่มีการแก้ไขเปลี่ยนแปลง  
หากท่านต้องการสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมสามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน  โทรศัพท์หมายเลข  ๐  ๒๑๔๑  ๕๗๖๓ – ๔