ที่ดินเป็นชื่อคุณพ่อครับ
แต่ตัวบ้าน มีสัญญาขายบ้าน(ปี2540) ที่ระบุว่าบ้านปลูกบนที่ดินของคุณพ่อ ขายให้คนอื่น ที่ไม่ใช่ชื่อคุณพ่อ มีระบุบ้านเลขที่

ขอสอบถามดังนี้ครับ
1. ถ้าเจ้าของที่ดินจะขายที่ดินพร้อมบ้าน สามารถทำได้ไหม ต้องได้รับความยินยอมจากผู้ซื้อบ้าน(ปี2540) ก่อนหรือไหม หรือว่าสามารถขายได้เลย ในกรณีที่บ้านไม่มีผู้พักอาศัย และ ร้างมานาน ตั้งแต่ปี 2540จนปัจจุบัน

2. เจ้าของที่ดิน สามารถนำหนังสือสัญญาขายบ้าน(ปี2540) ไปคัดทะเบียนบ้านได้หรือไม่