คำตอบ     ๑.  การยื่นคำขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม  ณ 
สำนักงานที่ดิน  พนักงานเจ้าหน้าที่ผู้รับจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเป็นผู้มีอำนาจหน้าที่ตามกฎหมายที่จะพิจารณาเอกสารหลักฐานต่าง
ๆ 
ว่าจะรับดำเนินการจดทะเบียนให้ได้หรือไม่ 
<o:p></o:p>

             ๒. 
ตามระเบียบกรมที่ดิน  ว่าด้วยการมอบอำนาจให้ทำการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมหรือกิจการอื่นเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์  พ.ศ. 
๒๕๕๕  กำหนดหลักเกณฑ์ไว้ตามข้อ
๘  วรรคหนึ่ง  ว่า  “หนังสือมอบอำนาจที่ทำในต่างประเทศ  ควรให้สถานทูต 
สถานกงสุล  โนตารีพับลิค  (Notary  Public)  หรือบุคคลซึ่งกฎหมายแห่งท้องถิ่นระบุให้เป็นผู้มีอำนาจเป็นพยานในเอกสารเป็นผู้รับรอง  ในกรณีที่ไม่มีผู้รับรองดังกล่าวข้างต้นให้อยู่ในดุลยพินิจของพนักงานเจ้าหน้าที่จะเชื่อถือได้เพียงใด”  หมายความว่า 
ผู้รับรองจะเป็นหน่วยงานใดหน่วยงานหนึ่งตามรายชื่อดังกล่าว  หรือเป็นบุคคลซึ่งกฎหมายแห่งท้องถิ่นระบุให้เป็นผู้มีอำนาจเป็นพยานในเอกสารเป็นผู้รับรองก็ได้  <o:p></o:p>