พ่อกับแม่ซื้อบ้านพร้อมที่ดินร่วมกันระหว่างสมรส ต่อมามีลูกด้วยกัน 1 คน พ่อได้สลักหลังโฉนดผู้รับมอบเป็นชื่อลูก (พ่อและแม่เซ็นต์ร่วมกัน) หลังจากนั้นพ่อแม่ได้หย่าร้างกัน ต่อมาพ่อได้จดทะเบียนสมรสกับภรรยาใหม่และมีลูกด้วยกัน 1 คน ปัจจุพ่อเสียชีวิตและหย่าร้างกับภรรยาใหม่แล้ว อยากทราบว่า 1.โฉนดที่ดินจะตกเป็นของลูกภรรยาคนแรกตามที่สลักหลังไว้หลังโฉนดใช่หรือไม่ 2. หากต้องการขายโฉนดที่ดินผืนนี้ ใครเป็นผู้มีอำนาจในการทำนิติกรรมการซื้อขายนี้บ้าง
รบกวนด้วยครับ ขอบคุณครับ