คำตอบ  ๑.  ตามคำถามเข้าใจว่า  ท่านต้องการโอนที่ดินที่มีหลักฐานเป็นโฉนดที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างให้กับบิดามารดา แต่ที่ดินและบิดามารดาอยู่ต่างจังหวัด  ส่วนท่านอาศัยอยู่ที่กรุงเทพมหานคร  ใช่หรือไม่  หากใช่  ขอเรียนว่า  ในขั้นตอนการที่ท่านจะโอนที่ดินให้แก่บิดามารดา  ท่านสามารถทำหนังสือมอบอำนาจให้บุคคลอื่นหรือบิดามารดาเป็นผู้ดำเนินการแทนได้  โดยใช้แบบหนังสือมอบอำนาจ  (ท.ด.๒๑)  และท่านต้องมอบต้นฉบับโฉนดที่ดิน  สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนและทะเบียนบ้านที่ท่านได้ลงลายมือชื่อรับรองสำเนาถูกต้อง  พร้อมวัน  เดือน  ปีกำกับไว้  ให้แก่ผู้รับมอบอำนาจ  ส่วนผู้รับมอบอำนาจต้องแสดงต้นฉบับบัตรประจำตัวประชาชนและทะเบียนบ้าน  เพื่อนำไปประกอบการยื่นคำขอจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่  ณ  สำนักงานที่ดินท้องที่ซึ่งที่ดินตั้งอยู่
    ๒.  กรณีมอบอำนาจให้บิดามารดาซึ่งเป็นผู้รับโอนดำเนินการแทน  ต้องระบุข้อความเพิ่มเติมด้วยว่า  “และยินยอมให้ผู้รับมอบอำนาจเข้าทำการในนามตนเองด้วย”  โดยที่การพิจารณาว่าหนังสือมอบอำนาจจะใช้ได้หรือไม่  เป็นอำนาจหน้าที่ของพนักงานเจ้าหน้าที่  ถ้าลายมือชื่อผู้มอบอำนาจ  (ผู้โอน)  ผิดเพี้ยนจากหลักฐานเดิม  หรือมีเหตุอันควรสงสัย  พนักงานเจ้าหน้าที่จะรับดำเนินการให้ไม่ได้
ท่านสามารถ  Download  หนังสือมอบอำนาจและดูตัวอย่างการเขียนหนังสือมอบอำนาจได้ที่เว็บไซต์กรมที่ดิน  หน้าหลักเลือกหัวข้อการติดต่อสำนักงานที่ดิน  และเลือกหัวข้อแบบฟอร์มต่าง ๆ  เลือก  Download  หนังสือมอบอำนาจ  (ท.ด. ๒๑)  หากท่านมีความประสงค์จะสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมสามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน  โทร  ๐  ๒๑๔๑  ๕๗๖๓ – ๔