เนื่องจากสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่มีทะเบียน  ไม่เหมือนที่ดินที่มีเอกสารสิทธิทางทะเบียนซึ่งกฎหมายให้สันนิษฐานว่าผู้มีชื่อในทางทะเบียนเป็นเจ้าของที่ดิน  ในทางปฏิบัติการพิจารณาว่าผู้ใดเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้าง  พนักงานเจ้าหน้าที่ต้องพิจารณาจากเอกสารหลักฐานต่างๆ ประกอบ  เช่น  หลักฐานการขออนุญาตปลูกสร้าง  หลักฐานการให้หมายเลขประจำบ้าน  หลักฐานการซื้อขายสิ่งปลูกสร้าง  เป็นต้น  หรือเจ้าของที่ดินได้สิ่งปลูกสร้างมาในลักษณะที่เป็นส่วนควบของที่ดินตามมาตรา  ๑๔๖  แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์  หรือไม่  เพราะถ้าสิ่งปลูกสร้างเป็นส่วนควบของที่ดินแล้ว  เจ้าของที่ดินย่อมเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้างโดยหลักส่วนควบ  ดังนั้น  หากแม่จะโอนขายที่ดินและบ้านให้ลูก  ขอให้คู่สัญญานำโฉนดที่ดินและหลักฐานที่แสดงว่าแม่เป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้างดังกล่าว  ไปยื่นคำขอจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่  ณ  สำนักงานที่ดินท้องที่ซึ่งอสังหาริมทรัพย์นั้นตั้งอยู่  หากพนักงานเจ้าหน้าที่สอบสวนแล้วเห็นว่าไม่สามารถจดทะเบียนขายที่ดินพร้อมบ้านได้  ย่อมเป็นคำสั่งทางปกครอง  พนักงานเจ้าหน้าที่จะต้องแจ้งเหตุผลข้อกฎหมายว่าไม่รับจดทะเบียนขายเพราะเหตุใด  พร้อมทั้งแจ้งสิทธิอุทธรณ์ให้ผู้ขอทราบ  โดยปฏิบัติตามพระราชบัญญัติวิธีปฏิบัติราชการทางปกครอง  พ.ศ.  ๒๕๓๙  
หากท่านต้องการสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมสามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน กรมที่ดิน  โทรศัพท์หมายเลข  ๐  ๒๑๔๑  ๕๗๖๓ – ๔