คำตอบ  ๑. หากเจ้าของที่ดินมีความประสงค์จะจดทะเบียนขาย  แต่เจ้าของที่ดินอยู่ต่างประเทศไม่สามารถไปดำเนินการด้วยตนเองสามารถมอบอำนาจให้ท่านไปดำเนินการแทนได้ โดยใช้แบบหนังสือมอบอำนาจ  (ท.ด.๒๑)  หากผู้รับมอบอำนาจเป็นคู่สัญญาหนังสือมอบอำนาจต้องระบุข้อความเพิ่มเติมว่า  “และยินยอมให้ผู้รับมอบอำนาจเข้าทำการในนามตนเองด้วย” ท่านสามารถ  Download  หนังสือมอบอำนาจและดูตัวอย่างการเขียนหนังสือมอบอำนาจได้ที่เว็บไซต์กรมที่ดิน  หน้าหลักเลือก  Download  หนังสือมอบอำนาจ  
๒.  เอกสารที่ใช้ประกอบการยื่นคำขอจดทะเบียนฯ 
๒.๑  ฝ่ายผู้ขาย (เป็นผู้มอบอำนาจ) ได้แก่  ต้นฉบับหนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน  สำเนาบัตรประชาชน  ทะเบียนบ้าน  หลักฐานการเปลี่ยนชื่อตัว-ชื่อสกุล  (ถ้ามีกรณีเปลี่ยนชื่อตัว-ชื่อสกุล)  ทะเบียนสมรส  ที่ผู้มอบอำนาจรับรองสำเนาถูกต้อง  และหนังสือยินยอมของคู่สมรส  (กรณีที่ดินเป็นสินสมรส)  
๒.๒  ฝ่ายผู้ซื้อ  ต้นฉบับบัตรประชาชนและทะเบียนบ้าน  หลักฐานการเปลี่ยนชื่อตัว – สกุล  (ถ้ามี)  
๒.๓  ผู้รับมอบอำนาจ  ได้แก่  ต้นฉบับบัตรประชาชนและทะเบียนบ้าน
๒.๔  กรณีหนังสือมอบอำนาจที่ทำในต่างประเทศ  ควรให้สถานทูต  สถานกงสุล  โนตารีพับลิค  (Notary  Public)  หรือบุคคลซึ่งกฎหมายแห่งท้องถิ่นระบุให้เป็นผู้มีอำนาจเป็นพยานในเอกสารเป็นผู้รับรอง  ในกรณีที่ไม่มีผู้รับรองดังกล่าวข้างต้นให้อยู่ในดุลยพินิจของพนักงานเจ้าหน้าที่ที่จะเชื่อถือได้เพียงใด  ตามข้อ  ๘  วรรคหนึ่ง  แห่งระเบียบกรมที่ดิน  ว่าด้วยการมอบอำนาจให้ทำการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมหรือกิจการอื่นเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์  พ.ศ.  ๒๕๕๕
หากท่านต้องการสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมสามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน  โทรศัพท์หมายเลข  ๐  ๒๑๔๑  ๕๗๖๓ – ๔