คำตอบ   กรณีตามคำถามเข้าใจว่า  โฉนดที่ดินและบ้านเป็นของพี่ชายเพียงผู้เดียวและได้จดทะเบียนจำนองไว้กับธนาคาร  เมื่อมีการชำระหนี้ให้ธนาคารเสร็จสิ้นแล้ว  ต้องการจดทะเบียนไถ่ถอนจำนองและยกให้ที่ดินพร้อมบ้านดังกล่าวให้แก่น้องชายหรือหลานซึ่งเป็นลูกของน้องชาย  ใช่หรือไม่ 
หากใช่ขอตอบดังนี้<o:p></o:p>

           ๑. 
การจดทะเบียนไถ่ถอนจากจำนอง 
เสียค่าธรรมเนียมประเภทไม่มีทุนทรัพย์แปลงละ  ๕๐  บาท  <o:p></o:p>

           ๒. 
การจดทะเบียนให้ที่ดินพร้อมบ้านแก่น้องชาย  หรือหลานซึ่งเป็นลูกของน้องชาย  โดยไม่มีค่าตอบแทน  เสียค่าใช้จ่ายเช่นเดียวกันดังนี้<o:p></o:p>

                 ๒.๑  ค่าธรรมเนียม 
อัตราร้อยละ  ๒  (ร้อยละ 
๒  บาท)  จากราคาประเมินทุนทรัพย์<o:p></o:p>

                 ๒.๒  ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหัก  ณ 
ที่จ่าย 
จากราคาประเมินทุนทรัพย์ 
ตามหลักเกณฑ์และวิธีการที่กำหนดตามประมวลรัษฎากร  <o:p></o:p>

                 ๒.๓  ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ  อัตราร้อยละ 
๓.๓  (รวมภาษีท้องถิ่น)  จากราคาประเมินทุนทรัพย์หรือราคาทุนทรัพย์ที่ผู้ขอแสดง  แล้วแต่ราคาใดสูงกว่า  คิดตามราคาสูง  หากอยู่ในหลักเกณฑ์ต้องเสียตามประมวลรัษฎากร 
และเมื่อเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้วจะได้รับยกเว้นไม่ต้องเสียอากรแสตมป์ตาม  ๒.๔<o:p></o:p>

                         ๒.๔.  ค่าอากรแสตมป์  อัตราร้อยละ 
๐.๕  (ร้อยละ  ๕๐ 
สตางค์)  จากราคาประเมินทุนทรัพย์หรือราคาทุนทรัพย์ที่ผู้ขอแสดง 
แล้วแต่ราคาใดสูงกว่า 
คิดตามราคาสูง<o:p></o:p>

           หากท่านมีความประสงค์จะสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมสามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐาน-    การทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน 
โทร  ๐  ๒๑๔๑   ๕๗๖๓ – ๔<o:p></o:p>