๑. 
กรณีตามคำถามเข้าใจว่า คุณแม่เป็นเจ้าของห้องชุดและจำนองห้องชุดกับธนาคาร ต่อมาได้ชำระหนี้จำนองเสร็จสิ้นแล้ว 
ธนาคารจึงแจ้งให้คุณแม่ไปดำเนินการจดทะเบียนไถ่ถอนจำนอง 
โดยธนาคารแจ้งให้คุณแม่ไปรับต้นฉบับหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดที่จำนองไว้และธนาคารจะทำหลักฐานเป็นหนังสือแสดงว่าคุณแม่ได้ชำระหนี้จำนองเสร็จสิ้นและยินยอมให้คุณแม่ไถ่ถอนจำนองได้ใช่หรือไม่ 
หากใช่  ขอเรียนว่ากรณี      ดังกล่าวเป็นเรื่องการจดทะเบียนไถ่ถอนจากจำนอง 

           ๒. 
หนังสือมอบอำนาจที่ทำในต่างประเทศควรให้สถานทูต  สถานกงสุล  โนตารีพับลิค  (Notary  Pubic)หรือบุคคลซึ่งกฎหมายแห่งท้องถิ่นระบุให้เป็นผู้มีอำนาจเป็นพยานในเอกสารเป็นผู้รับรองในกรณีที่ไม่มี         ผู้รับรองดังกล่าวข้างต้น พนักงานเจ้าหน้าที่สามารถใช้ดุลยพินิจพิจารณาว่าหนังสือมอบอำนาจนั้นจะเชื่อถือได้หรือไม่ หากเห็นว่าไม่น่าเชื่อถือย่อมมีอำนาจปฏิเสธไม่รับดำเนินการตามหนังสือมอบอำนาจนั้นได้ ตามระเบียบกรมที่ดินว่าด้วยการมอบอำนาจให้ทำการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมหรือกิจการอื่นเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์         พ.ศ. ๒๕๕๕ ข้อ ๘

          ท่านสามารถดูรายละเอียดเกี่ยวกับระเบียบกรมที่ดินดังกล่าวได้ที่เว็บไซต์สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน   กรมที่ดิน  เลือก  ส่วนมาตรฐานการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม  เลือก  ระเบียบคำสั่ง  เลือก  ระเบียบดังกล่าว และดูตัวอย่างการเขียนหนังสือมอบอำนาจได้เว็บไซต์  กรมที่ดิน  หน้าหลักด้านขวามือเลือก  Downloadหนังสือมอบอำนาจ  เลือกตัวอย่างการเขียนหนังสือมอบอำนาจ  (แบบ  ท.ด. ๒๑) 
สำหรับที่ดินที่มีหลักฐานเป็นโฉนดที่ดิน  หรือ  (แบบ 
ท.อ. ๔) 
สำหรับที่ดินที่มีหลักฐานเป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์  (น.ส. ๓., น.ส. ๓ ก. น.ส. ๓ ข.) 

              หากท่านต้องการสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมสามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน 
โทรศัพท์หมายเลข  ๐  ๒๑๔๑ 
๕๗๖๓ – ๔