คำตอบ ๑. ตามคำถามเข้าใจว่า ท่านมีความประสงค์จะให้ลงชื่อภรรยาเข้าถือกรรมสิทธิ์รวมในโฉนดที่ดิน (มีชื่อร่วมในโฉนดที่ดิน) ซึ่งแต่เดิมมีชื่อสามีถือกรรมสิทธิ์ในโฉนดที่ดินแต่เพียงผู้เดียว และได้ไปกู้ซื้อบ้านกับธนาคารโดยในขณะนั้นยังไม่ได้จดทะเบียนสมรส ต่อมาได้นำเงินไปไถ่ถอนที่ดินและบ้านจากธนาคารภายหลังที่ได้จดทะเบียนสมรสกับภรรยา จึงขอทราบว่าที่ดินดังกล่าวเป็นสินสมรสหรือไม่ ใช่หรือไม่ หากใช่ ขอเรียนว่า กรณีที่สามีประสงค์ขอให้จดทะเบียนลงชื่อภริยาโดยชอบด้วยกฎหมายในหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินร่วมกัน จะต้องพิจารณาข้อเท็จจริงและข้อกฎหมายให้เป็นที่ยุติก่อนว่าที่ดินเป็น        สินสมรสหรือไม่ หากข้อเท็จจริงเป็นสินสมรส เช่น ซื้อมาระหว่างสมรส การลงชื่อภรรยาถือกรรมสิทธิ์ร่วมกับสามีจะจดทะเบียนประเภท “ลงชื่อคู่สมรส” แต่หากข้อเท็จจริงเป็นสินส่วนตัวของสามี เช่น ได้มาก่อนสมรส กรณีเช่นนี้จะต้องจดทะเบียนประเภท “กรรมสิทธิ์รวม” ดังนั้น ที่ดินและบ้านดังกล่าวเป็นทรัพย์สินที่สามีมีอยู่ก่อนสมรส จึงไม่ใช่ทรัพย์สินที่ได้มาระหว่างสมรสอันจะถือเป็นสินสมรสแต่เป็นสินส่วนตัวของสามี ตามมาตรา ๑๔๗๔ (๑) แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ แม้สามีจะได้ไถ่ถอนที่ดินและบ้านจากธนาคารภายหลังจากที่ได้จดทะเบียนสมรสแล้วก็ตาม ก็ไม่ทำให้สินส่วนตัวกลายเป็นสินสมรสแต่อย่างใด เมื่อเป็นสินส่วนตัว จะต้องจดทะเบียนประเภท “กรรมสิทธิ์รวม”  
     ๒. ค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียนประเภท “กรรมสิทธิ์รวม” ได้แก่
         ๒.๑ ค่าธรรมเนียมร้อยละ ๐.๕ จากราคาประเมินทุนทรัพย์เฉพาะส่วนที่โอน 
         ๒.๒ ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหัก ณ ที่จ่าย จากราคาประเมินทุนทรัพย์ ตามหลักเกณฑ์และวิธีการที่ประมวลรัษฎากรกำหนด เฉพาะส่วนที่โอน
         ๒.๓ ภาษีธุรกิจเฉพาะ ร้อยละ ๓.๓ (รวมภาษีท้องถิ่น) หากอยู่ในหลักเกณฑ์ที่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ โดยคำนวณจากราคาประเมินทุนทรัพย์หรือราคาทุนทรัพย์ที่ผู้ขอแสดง แล้วแต่ราคาใดสูงกว่า คิดตามราคาสูง
เฉพาะส่วนที่โอน
         ๒.๔ อากรแสตมป์ใบรับ ร้อยละ ๐.๕ (ร้อยละ ๕๐ สตางค์) จากราคาประเมินทุนทรัพย์หรือราคาทุนทรัพย์ที่ผู้ขอแสดง แล้วแต่ราคาใดสูงกว่าคิดตามราคาสูง เฉพาะส่วนที่โอน แต่ถ้าเสียภาษีธุรกิจเฉพาะตาม ๒.๓ แล้ว จะได้รับยกเว้นไม่ต้องเสียอากรแสตมป์ใบรับ 
             หากท่านต้องการสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมสามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน  โทรศัพท์หมายเลข  ๐  ๒๑๔๑  ๕๗๖๓ – ๔