เว็บไซต์กรมที่ดิน

Q1910-005135

นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร

Hot

นายวีระชัย วิชกรรม

28 ต.ค. 2562

เข้าชม 138

การที่ผู้จัดสรรที่ดิน ได้เรียกเก็บค่าบริการสาธารณะหรือค่าบริการส่วนกลาง จากผู้ซื้อที่ดินจัดสรร ในอัตราตามที่ได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการจัดสรรที่ดินจังหวัด ถามว่า

1.อัตราค่าใช้จ่ายที่เรียกเก็บจากผู้ซื้อที่ดินจัดสรร เป็นอัตราเหมาจ่ายต่อเดือนใช่หรือไม่ และการจ่ายค่าใช้จ่ายในส่วนของผู้จัดสรรที่ดินนั้น มีกฏหมายกำหนดหรือไม่ต้องจ่ายในอัตราเดียวกันกับผู้ซื้อที่ดินจัดสรร หรือผู้จัดสรรที่ดินต้องจ่ายส่วนต่างที่เกิดขึ้นในแต่ละเดือน

หมายเหตุ -เนื่องจากค่าใช้จ่ายที่เรียกเก็บจากผุ้ซื้อที่ดินจัดสรรในช่วงแรก ไม่เพียงพอกับค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้น

ความคิดเห็นที่ 1

พิจารณาจากคำถามขอแยกคำตอบเป็น
2 กรณี ดังนี้

กรณีที่โครงการจัดสรรที่ดินยังมิได้มีการจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
ผู้จัดสรรที่ดิน ที่จัดให้มีบริการสาธารณะในโครงการจัดสรรที่ดินสามารถเรียกเก็บค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาบริการสาธารณะจากผู้ซื้อที่ดินจัดสรรเป็นรายเดือนได้ตามอัตรา ที่คณะกรรมการจัดสรรที่ดินเห็นชอบเท่านั้น ตามมาตรา 53 แห่งพระราชบัญญัติ การจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543

กรณีที่โครงการจัดสรรที่ดินได้มีการจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรแล้ว
นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรสามารถกำหนดอัตราค่าใช้จ่ายการบำรุงรักษาบริการสาธารณะ
(อัตราใหม่) และเสนอให้ที่ประชุมใหญ่สมาชิกนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรมีมติเห็นชอบ
โดยอาจกำหนดอัตราค่าใช้จ่ายที่แตกต่างกันตามประเภทการใช้ประโยชน์ที่ดินหรือขนาดพื้นที่ได้
ตามมาตรา 49 พระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543
ประกอบระเบียบคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง ว่าด้วยการกำหนดค่าใช้จ่าย
หลักเกณฑ์และวิธีการจัดเก็บค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภค
และการจัดทำบัญชี พ.ศ. 2545