กรณีตามคำถามขอตอบโดยหลักการ  ดังนี้

๑. กรณีบิดาต้องการเพิ่มชื่อบุตร  ๒  คน  ให้เป็นเจ้าของที่ดินและบ้านในโฉนดที่ดินร่วมกับบิดาโดยไม่มีค่าตอบแทน สามารถกระทำได้โดยบิดาและบุตรไปยื่นคำขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมประเภท  “กรรมสิทธิ์รวม (ไม่มีค่าตอบแทน)”  ต่อพนักงานเจ้าหน้าที่  ณ  สำนักงานที่ดินท้องที่ซึ่งที่ดินตั้งอยู่  หรือสำนักงานที่ดินแห่งใดแห่งหนึ่งที่สะดวกได้  โดยพนักงานเจ้าหน้าที่  ณ  สำนักงานที่ดิน

ที่รับคำขอจดทะเบียนจะส่งเรื่องไปยังสำนักงานที่ดินท้องที่ซึ่งที่ดินตั้งอยู่เพื่อให้พนักงานเจ้าหน้าที่

ผู้มีอำนาจตามกฎหมายดำเนินการจดทะเบียน  เสร็จแล้วจะส่งเรื่องคืนสำนักงานที่ดินที่รับคำขอ เพื่อแจ้งให้ผู้รับโอนรับเอกสารและโฉนดที่ดินคืน

     ๒. หลักฐานที่ใช้ในการจดทะเบียน  ได้แก่  ต้นฉบับโฉนดที่ดิน  ทะเบียนบ้าน  บัตรประจำตัวประชาชน หนังสือยินยอมของคู่สมรส  (กรณีที่ดินเป็นสินสมรสของบิดากับมารดา)  ทะเบียนสมรสของบิดามารดา  (กรณีบิดากับมารดาจดทะเบียนสมรสกัน)  หรือหลักฐานการจดทะเบียนรับรองบุตร  หรือ

คำพิพากษาของศาลว่าเป็นบุตร และเอกสารที่เกี่ยวข้อง ของบิดาและบุตร

๓. ค่าใช้จ่ายในการโอน กรณีเป็นบุตรชอบด้วยกฎหมาย เสียค่าใช้จ่าย ดังนี้

           ๓.๑  ค่าธรรมเนียม อัตราร้อยละ ๐.๕ (ร้อยละ ๕๐ สตางค์) จากราคาประเมินทุนทรัพย์เฉพาะส่วนที่โอน

          ๓.๒  อากรแสตมป์  อัตราร้อยละ  ๐.๕  (ร้อยละ  ๕๐  สตางค์)  จากราคาประเมินทุนทรัพย์เฉพาะส่วนที่โอน หรือราคาทุนทรัพย์ที่ผู้ขอแสดง แล้วแต่ราคาใดสูงกว่า คิดตามราคาสูง     

           ๓.๓  ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหัก  ณ  ที่จ่าย  อัตราร้อยละ  ๕  จากราคาประเมินทุนทรัพย์เฉพาะส่วนที่โอน  ของบุตรแต่ละคน  เฉพาะในส่วนที่เกิน  ๒๐  ล้านบาท  หากราคาประเมินทุนทรัพย์ไม่เกิน  ๒๐  ล้านบาท  ไม่เสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหัก  ณ  ที่จ่าย

             ๓.๔  ภาษีธุรกิจเฉพาะ  ไม่เสีย

แต่หากกรณีเป็นบุตรโดยไม่ชอบด้วยกฎหมาย จะต้องเสียค่าธรรมเนียมและอากรแสตมป์ 

ตามหลักเกณฑ์ในข้อ ๓.๑ และ ๓.๒ ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหัก ณ ที่จ่าย จากราคาประเมินทุนทรัพย์เฉพาะส่วนที่โอน  ตามหลักเกณฑ์และวิธีการที่ประมวลรัษฎากรกำหนด  และภาษีธุรกิจเฉพาะ

อัตราร้อยละ ๓.๓ (รวมภาษีท้องถิ่น)  จากราคาประเมินทุนทรัพย์เฉพาะส่วนที่โอน  หรือราคาทุนทรัพย์

ที่ผู้ขอแสดง  แล้วแต่ราคาใดสูงกว่า คิดตามราคาสูง หากอยู่ในหลักเกณฑ์ที่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ และถ้าเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว จะได้รับยกเว้นไม่ต้องเสียอากรแสตมป์

     ๔.  หากบิดาและบุตรไม่สามารถไปยื่นคำขอ  ณ  สำนักงานที่ดินด้วยตนเองได้ สามารถทำหนังสือมอบอำนาจให้บุคคลอื่นไปดำเนินการแทนได้  โดยใช้หนังสือมอบอำนาจ  (ท.ด. ๒๑)  สำหรับที่ดินมีหลักฐานเป็นโฉนดที่ดินพร้อมสำเนาบัตรประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้านของผู้มอบอำนาจ ซึ่งผู้มอบอำนาจได้ลงชื่อรับรองความถูกต้อง และต้นฉบับบัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ  โดยท่านสามารถ  Download  หนังสือมอบอำนาจได้ที่เว็ปไซต์  กรมที่ดิน  หน้าหลักเลือก  Download หนังสือมอบอำนาจ และดูตัวอย่างการเขียนหนังสือมอบอำนาจได้ที่เว็ปไซต์ สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  เลือกหัวข้อ  ตัวอย่างการเขียนหนังสือมอบอำนาจ 

         หากท่านต้องการสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมสามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐาน

การทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน  โทรศัพท์หมายเลข  ๐  ๒๑๔๑  ๕๗๖๓ – ๔