ตามหนังสือกรมที่ดิน  ด่วนที่สุด  ที่  มท  0710/ว 00905  ลงวันที่  11  มกราคม  2542 ซึ่งเวียนหนังสือกรมสรรพากร  ด่วนที่สุด  ที่  กค  0811/00081  ลงวันที่  6  มกราคม  2542  ได้วางหลักเกณฑ์เกี่ยวกับการจัดเก็บภาษีธุรกิจเฉพาะไว้ว่า  การขายอสังหาริมทรัพย์ที่บุคคลได้กระทำภายในห้าปี  นับแต่วันที่ได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์นั้น  ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ  เว้นแต่เป็นการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัยที่ผู้ขายมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านตามกฎหมายว่าด้วยการทะเบียนราษฎร์เป็นเวลาไม่น้อยกว่าหนึ่งปี  นับแต่วันได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์  (โดยมีชื่อในทะเบียนบ้านชั่วระยะเวลาหนึ่งหรือหลายระยะเวลารวมทั้งหมดถึงหนึ่งปี)  จะไม่อยู่ในหลักเกณฑ์ที่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ  และในกรณี

เป็นการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นสินสมรส คู่สมรสทั้งสองฝ่ายหรือฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งต้องมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านที่ใช้เป็นสถานที่อยู่อาศัยอันเป็นแหล่งสำคัญเป็นเวลาไม่น้อยกว่าหนึ่งปี  จึงจะได้รับยกเว้นไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ  กรณีตามคำถาม  เมื่อข้อเท็จจริงปรากฏว่าสามีและภรรยาได้ลงชื่อเป็น

ผู้ถือกรรมสิทธิ์ในหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุดร่วมกันเมื่อปี  2560  อันเป็นเวลาก่อนจดทะเบียนสมรสย่อมถือได้ว่าหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุดดังกล่าวเป็นทรัพย์สินที่สามีและภรรยาได้มาก่อนสมรส 

จึงเป็นสินส่วนตัวของทั้งสองฝ่าย  ตามมาตรา  1471  (1)  แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ 

หาใช่เป็นทรัพย์สินที่สามีและภรรยาได้มาระหว่างสมรสอันจะทำให้เป็นสินสมรสตามมาตรา  1474 

แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์  แต่อย่างใด  แม้ว่าสามีและภรรยาจะได้จดทะเบียนสมรสกัน

ในภายหลังเมื่อปี  2561  ก็ตาม  ก็ไม่ทำให้สินส่วนตัวกลายเป็นสินสมรส เนื่องจากสินสมรสจะต้องเป็นทรัพย์สินที่คู่สมรสได้มาระหว่างสมรสเท่านั้น กฎหมายหาได้บัญญัติให้ทรัพย์สินที่คู่สมรสร่วมกัน

เป็นเจ้าของอยู่ก่อนสมรสกลายเป็นสินสมรสเมื่อจดทะเบียนสมรสกัน แต่คงเป็นสินส่วนตัวของ

ทั้งสองฝ่ายในลักษณะกรรมสิทธิ์รวม  ดังนั้น  เมื่อสามีและภรรยาประสงค์จะขายห้องชุดดังกล่าว 

ซึ่งเป็นกรรมสิทธิ์รวมของทั้งสองฝ่าย  จึงมีหน้าที่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะในฐานะห้างหุ้นส่วนสามัญหรือคณะบุคคลที่มิใช่นิติบุคคล  และไม่อาจนำเงื่อนไขการมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านตามกฎหมายว่าด้วยการทะเบียนราษฎร์มาใช้สิทธิในการยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะได้  อย่างไรก็ดี  หากสามีและภรรยาต้องการได้รับยกเว้นไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ  จะต้องขายห้องชุดดังกล่าวเมื่อพ้นกำหนดเวลา  ๕  ปี  นับแต่วันที่ได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์

              หากท่านต้องการสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมสามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐาน

การทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน  โทรศัพท์หมายเลข  ๐  ๒๑๔๑  ๕๗๖๓ – ๔