คำตอบ  กรณีตามคำถามขอเรียนว่า ในทางปฏิบัติพนักงานเจ้าหน้าที่ผู้รับจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเป็นผู้มีอำนาจสอบสวนและพิจารณาว่าผู้ใดเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้าง  โดยพิจารณาจากหลักฐานต่างๆ ประกอบ เช่น หลักฐานการอนุญาตปลูกสร้าง  หลักฐานการให้หมายเลขประจำบ้าน หลักฐานการซื้อขายหรือการได้มาของสิ่งปลูกสร้าง  เป็นต้น  และสิ่งปลูกสร้างเป็นส่วนควบของที่ดินหรือไม่  เพราะถ้าสิ่งปลูกสร้างเป็นส่วนควบของที่ดินแล้ว  เจ้าของที่ดินย่อมเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้างโดยหลักส่วนควบ      ดังนั้น  หากท่านต้องการโอนที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างดังกล่าว  ให้ท่านนำโฉนดที่ดินพร้อมกับหลักฐานดังที่ได้กล่าวมาข้างต้นไปดำเนินการยื่นคำขอจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่  ณ  สำนักงานที่ดินท้องที่ซึ่งอสังหาริมทรัพย์ตั้งอยู่  เพื่อให้พนักงานเจ้าหน้าที่ดำเนินการสอบสวน  หากพนักงานเจ้าหน้าที่สอบสวนแล้วเห็นว่าสามารถรับจดทะเบียนได้  ก็จะดำเนินการจดทะเบียนโอนที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างให้ได้  หากพนักงานเจ้าหน้าที่ไม่รับจดทะเบียน  ย่อมเป็นคำสั่งทางปกครอง  พนักงานเจ้าหน้าที่จะต้องแสดงเหตุผล ข้อกฎหมายว่าไม่รับจดทะเบียนให้เพราะเหตุใด  พร้อมทั้งแจ้งสิทธิอุทธรณ์ให้ผู้ขอทราบ  โดยปฏิบัติตามพระราชบัญญัติวิธีปฏิบัติราชการทางปกครอง พ.ศ. 2539 
ท่านสามารถสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมทางโทรศัพท์ได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน 

 กรมที่ดิน  โทร  ๐  ๒๑๔๑  ๕๗๖๓ – ๔