คำตอบ   กรณีที่บุคคลใดไม่สามารถไปดำเนินการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมหรือการทำธุระอันเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ด้วยตนเองได้  สามารถมอบอำนาจให้บุคคลอื่นไปดำเนินการแทนได้  โดยใช้หนังสือมอบอำนาจ  (ท.ด. ๒๑) สำหรับที่ดินที่มีหลักฐานเป็นโฉนดที่ดิน หรือหนังสือมอบอำนาจ (ท.อ. ๔)  สำหรับที่ดินที่มีหลักฐานเป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์  (น.ส. ๓, น.ส. ๓ก, หรือ น.ส. ๓ข) การมอบอำนาจให้ทำกิจการเกี่ยวกับที่ดินจะใช้แบบพิมพ์ของกรมที่ดินหรือไม่ก็ได้  ทั้งนี้ ต้องมีสาระสำคัญครบถ้วนที่พึงมีตามกฎหมาย  แต่เพื่อความสะดวกควรใช้แบบพิมพ์ของกรมที่ดินเพราะจะได้รายการที่ชัดเจนถูกต้องโดยผู้นั้นจะต้องทำหลักฐานการมอบอำนาจเป็นหนังสือให้ผู้รับมอบอำนาจไปทำการแทน  สำหรับกรณีของท่านต้องใช้หนังสือมอบอำนาจตามแบบ ท.อ. ๔ 
               หนังสือมอบอำนาจที่ทำในต่างประเทศ ควรให้สถานทูต สถานกงสุล โนตารีพับลิค (NotaryPublic)  หรือบุคคลซึ่งกฎหมายแห่งท้องถิ่นระบุให้เป็นผู้มีอำนาจเป็นพยานในเอกสารเป็นผู้รับรอง  ในกรณีที่ไม่มีผู้รับรองดังกล่าวข้างต้นให้อยู่ในดุลยพินิจของพนักงานเจ้าหน้าที่ที่จะเชื่อถือได้เพียงใด
ท่านสามารถสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมทางโทรศัพท์ได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน           กรมที่ดิน  โทร  ๐  ๒๑๔๑  ๕๗๖๓ – ๔