ส่วนตัวผมมีสัญญาซื้อขายอาคารตึกแถว 4 ชั้นโดยมีการลงรายละเอียดในสัญญาดังนี้

ตึกแถวสี่ชั้น เลขที่ ..... ขนาด ..... ตั้งบนเอกสารโฉนดที่ดินกรรมสิทธิ์ โฉนดที่ดินเลขที่ XXXX

โดยมีการระบุรายละเอียดผู้ซื้อ (ซึ่งเป็นชื่อของผม) และผู้ขาย

ข้อ ๓. ขายตึกแถวสี่ชั้น เลขที่ XXX ขนาด XXXX ปลูกมา XX ปี
ข้อ ๔. ได้ปลูกสร้างเองเมื่อ พ.ศ.2528 ไม่มีค้างชำระภาษีบำรุงท้องที่

แต่ตามโฉนดที่ดินยังคงเป็นชื่อของผู้ขายอยู่

จึงอยากจะสอบถามว่า โดยทั่วไป
1) สัญญาซื้อขายดังกล่าว จะกล่าวรวมถึงกรรมสิทธิ์ของที่ดินอันเป็นที่ตั้งของอาคารหรือไม่?

2) ผมสามารถนำเอกสารซื้อขายดังกล่าวไปเป็นหลักฐานในการขอเปลี่ยนแปลงเจ้าของที่ดินเป็นชื่อของผมได้หรือไม่ครับ