พระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน
พ.ศ. ๒๕๔๓ แก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน (ฉบับที่ ๒) พ.ศ. ๒๕๕๘
มาตรา ๔๓ (๑)
“ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรตามพระราชบัญญัตินี้หรือนิติบุคคลตามกฎหมายอื่นเพื่อรับโอนทรัพย์สินดังกล่าวไปจัดการและดูแลบำรุงรักษา...”ดังนั้น
โครงการจัดสรรที่ดินที่ไม่ได้รับอนุญาตจากคณะกรรมการจัดสรรที่ดิน
จะดำเนินการจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรไม่ได้
แต่อาจจัดตั้งนิติบุคคลตามกฎหมายอื่น เช่น บริษัท สมาคม สหกรณ์ ฯลฯ โดยดำเนินการตามหลักเกณฑ์
วิธีการและเงื่อนไขที่กำหนดในกฎหมายที่เกี่ยวข้อง
และต้องมีวัตถุประสงค์เพื่อรับโอนทรัพย์สินที่เป็นสาธารณูปโภคที่ผู้จัดสรรที่ดินได้จัดให้มีขึ้น
เพื่อการจัดสรรที่ดินตามแผนผังและโครงการที่ได้รับอนุญาตจากคณะกรรมการไปจัดการและดูแลบำรุงรักษา
ทั้งนี้ ต้องมีสมาชิก ผู้ถือหุ้น หรือผู้เป็นหุ้นส่วนที่เป็น ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งของจำนวนแปลงย่อยที่จัดจำหน่ายตามแผนผังและโครงการ
จึงจะมีสิทธิรับโอนทรัพย์สินดังกล่าวไปจัดการและดูแลบำรุงรักษา