เรียนขอคำแนะนำในการเตรียมเอกสารจากต่างประเทศ
ดิฉันและบุตรจำนองบ้านและที่ดินร่วมกันในปี 2563 (บุตรได้รับโอนส่วนของบิดาที่เสียชีวิต) ต่อมาบุตรสมรส (จดทะเบียนสมรส ปลายปี 2565) และเดินทางไปต่างประเทศ
คำถามในการเตรียมเอกสารเพื่อมอบอำนาจให้มารดากระทำการแทนในการขายบ้านพร้อมที่ดินพร้อมไถ่ถอนจำนอง ขอคำยื่นยันค่ะ
ข้อ 1.หนังสือมอบอำนาจ ต้องใช้ ทด.21 ที่สามารถดาวน์โหลดจากในระบบของกรมที่ดินเพื่อนำไปให้สถานทูต ณ ประเทศนั้น รับรอง โดยมีพยานที่ลงลายมือชื่อ(คนไทย) 1 คน
ข้อ 2. ต้องมีหนังสือยินยอมของคู่สมรสคนต่างชาติ หรือไม่จำเป็นคะ หลายคนบอกไม่ต้องเพราะเป็นสินเดิม บางคนบอกต้อง เพราะเจ้าหน้าที่จะขอ เราต้องขอรับรองที่สถานทูต จึงขอคำยืนยันเพื่อป้องกันความผิดพลาดขอบพระคุณมากค่ะ
ข้อ 3. เอกสารที่ต้องนำไปที่ดินในวันโอนทั้งหมด ขอโทษที่รบกวน และขอบพระคุณในการแนะนำค่ะ