กรณีอุปกรณ์ในห้องออกกำลังกายถือว่าเป็นทรัพย์ส่วนกลางหรือไม่ นั้น พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. ๒๕๒๒ มาตรา 4
กำหนดว่า “ทรัพย์ส่วนกลาง” หมายความว่า ส่วนของอาคารชุดที่มิใช่ห้องชุดที่ดินที่ตั้งอาคารชุด
และที่ดินหรือทรัพย์สินอื่นที่มีไว้เพื่อใช้หรือเพื่อประโยชน์ร่วมกันสำหรับเจ้าของร่วม
มาตรา 6 (3) กำหนดว่า ผู้มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินและอาคารใดประสงค์จะจดทะเบียนที่ดินและอาคารนั้นให้เป็นอาคารชุดตามพระราชบัญญัตินี้
ให้ยื่นคำขอจดทะเบียนอาคารชุดต่อพนักงานเจ้าหน้าที่พร้อมหลักฐานและรายละเอียดเกี่ยวกับห้องชุด
ทรัพย์ส่วนบุคคล และทรัพย์ส่วนกลาง ฯลฯ มาตรา 15 (7) กำหนดว่า ทรัพย์สินอื่นที่มีไว้เพื่อใช้หรือเพื่อประโยชน์ร่วมกันให้ถือว่าเป็นทรัพย์ส่วนกลาง
ดังนั้น ทรัพย์สินใดเป็นทรัพย์ส่วนกลาง สามารถตรวจสอบได้จากรายละเอียดทรัพย์ส่วนกลางที่ผู้ขอจดทะเบียนอาคารชุดกำหนด
หากไม่ได้กำหนดแต่ทรัพย์ดังกล่าวมีลักษณะตามนัยมาตรา 4 ประกอบมาตรา 15 ทรัพย์ดังกล่าวย่อมเป็นทรัพย์ส่วนกลางตามกฎหมาย กรณีต้องการเปลี่ยนแปลงอุปกรณ์ในห้องออกกำลังกายซึ่งเป็นทรัพย์ส่วนกลาง
สามารถใช้มติเจ้าของร่วมได้
ซึ่งพระราชบัญญัติอาคารชุดกำหนดกรณีที่ต้องได้รับมติเป็นพิเศษไว้ ตามมาตรา 48
และมาตรา 49

หากไม่ใช่กรณีที่กำหนดไว้ดังกล่าว และข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุดไม่ได้กำหนดไว้สามารถใช้มติที่ประชุมใหญ่ตามนัยมาตรา
44 ได้

สำนักส่งเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ส่วนพัฒนาธุรกิจที่ดินและอาคารชุด

โทร. 0-2141-5803-4