กรณีตามคำถามของท่านเข้าใจว่า ปัจจุบันโฉนดที่ดินมีชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์รวมกัน ๒ คน ต่อมาประสงค์จะเปลี่ยนมาเป็นเหลือชื่อเพียงคนเดียว นั้น
ขอเรียนว่า ตามหลักแล้ว หากหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินมีชื่อหลายคน และไม่ได้บรรยายส่วนไว้ กฎหมายให้สันนิษฐานว่า ผู้เป็นเจ้าของรวมกันมีส่วนเท่ากัน (ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา ๑๓๕๗) ท่านสามารถดำเนินการ “จดทะเบียนให้เฉพาะส่วน”  หรือ “จดทะเบียนขายเฉพาะส่วน” ได้ เพื่อให้มีชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์เหลือเพียงคนเดียวได้ 
โดยท่านสามารถยื่นคำขอต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดินท้องที่ซึ่งที่ดินตั้งอยู่ พร้อมด้วยโฉนดที่ดิน บัตรประจำตัวประชาชน ทะเบียนบ้าน ใบสำคัญการสมรส ใบสำคัญการหย่า หนังสือสำคัญแสดงการเปลี่ยนชื่อตัว-ชื่อสกุล (ถ้ามี)
กรณีที่ไม่สามารถมาดำเนินการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม ณ สำนักงานที่ดินที่ที่ดินตั้งอยู่ได้ด้วยตนเอง สามารถทำหนังสือมอบอำนาจให้บุคคลอื่นไปดำเนินการแทนได้ โดยใช้หนังสือมอบอำนาจเรื่อง
“จดทะเบียนให้เฉพาะส่วน”  หรือ “จดทะเบียนขายเฉพาะส่วน” (แล้วแต่กรณี) พร้อมแนบสำเนาบัตรประจำตัวประชาชนที่ผู้มอบอำนาจรับรองความถูกต้อง ในกรณีผู้รับมอบอำนาจเป็นคู่สัญญาหรือเป็นตัวแทนของคู่สัญญา ต้องระบุไว้ในหนังสือมอบอำนาจว่า “และยินยอมให้ผู้รับมอบอำนาจ เข้าทำการแทนในนามตนเองและ/หรือเป็นตัวแทนของอีกฝ่ายหนึ่งด้วย” โดยท่านสามารถดาวน์โหลดตัวอย่างการเขียนหนังสือมอบอำนาจและแบบฟอร์มของหนังสือมอบอำนาจได้ทางเว็บไซต์ของกรมที่ดิน (www.dol.go.th) อย่างไรก็ดี ทั้งนี้ หากเป็นกรณีผู้มอบอำนาจมีอายุมากแล้วและลายมือชื่อผิดเพี้ยนจากเดิม อาจเป็นเหตุให้พนักงานเจ้าหน้าที่สงสัยว่าผู้มอบอำนาจยังมีชีวิตอยู่และมีสติสัมปชัญญะสมบูรณ์หรือไม่ เป็นเหตุให้พนักงานเจ้าหน้าที่ปฏิเสธไม่รับดำเนินการตามหนังสือมอบอำนาจได้
ทั้งนี้ ท่านสามารถตรวจสอบค่าธรรมเนียมและภาษีอากรเบื้องต้นในการทำนิติกรรม ณ สำนักงานที่ดินได้ด้วยตนเอง ผ่านทางเว็บไซต์ https://lecs.dol.go.th/rcal
หากท่านต้องการสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมสามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน  โทรศัพท์หมายเลข  ๐  ๒๑๔๑  ๕๗๖๓ – ๔