กรณีตามคำถามของท่านเข้าใจว่า ปัจจุบันโฉนดที่ดินมีชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ ๓ คน ท่านมีความประสงค์จะจดทะเบียนโอนมรดกเฉพาะส่วนของผู้ถือกรรมสิทธิ์ที่ตายให้แก่ทายาทโดยธรรม นั้น
ตามหลักแล้ว เมื่ออสังหาริมทรัพย์มีชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์หลายคน ผู้ถือกรรมสิทธิ์บางคนตาย ผู้รับมรดก จะมีสิทธิรับมรดกเฉพาะส่วนของผู้ถือกรรมสิทธิ์ที่ตายไป โดยทรัพย์มรดกดังกล่าวย่อมตกไปแก่ทายาทโดยธรรมของเจ้ามรดก ตามมาตรา ๑๖๒๙ แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ดังนั้น ทายาทผู้มีสิทธิรับมรดกคนใดประสงค์จะรับโอนมรดก สามารถที่จะยื่นคำขอต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดินท้องที่ซึ่งที่ดินตั้งอยู่ พร้อมหลักฐานเอกสารสิทธิในที่ดิน ต้นฉบับบัตรประจำตัวประชาชน ทะเบียนบ้าน หลักฐานการตายของเจ้ามรดก หลักฐานการเป็นทายาท กรณีทายาทคนใดตาย ก็จะต้องนำหลักฐานใบมรณบัตรไปแสดงด้วย และหนังสือสำคัญแสดงการจดทะเบียนเปลี่ยนชื่อตัว-ชื่อสกุล (ถ้ามี) ของทายาททุกคน โดยให้ทายาทที่ไม่ขอรับมรดกไปให้ถ้อยคำยินยอมไม่รับมรดก หรือนำหนังสือยินยอมไม่รับมรดกของทายาทนั้นไปแสดง เมื่อพนักงานเจ้าหน้าที่รับคำขอแล้วจะประกาศมีกำหนด ๓๐ วัน หากไม่มีทายาทผู้มีสิทธิรับมรดกคัดค้าน พนักงานเจ้าหน้าที่จะจดทะเบียนโอนมรดก ให้แก่ทายาทที่ขอรับโอนมรดก
ทั้งนี้ หากเห็นว่าการรับมรดกตามข้างต้น มีหลายขั้นตอนหรือมีปัญหาในการจัดการมรดก ทายาทหรือผู้มีส่วนได้เสียสามารถยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อขอตั้งผู้จัดการมรดก เมื่อศาลตั้งผู้ใดเป็นผู้จัดการมรดกแล้วผู้จัดการมรดกสามารถจดทะเบียนลงชื่อผู้จัดการมรดกในโฉนดที่ดินของเจ้ามรดกและโอนมรดกให้แก่ทายาทที่ประสงค์ขอรับมรดกได้ โดยไม่ต้องมีคำยินยอมไม่ขอรับมรดกของทายาทอื่นและไม่ต้องประกาศการรับมรดกมีกำหนด  ๓๐ วัน
หากท่านต้องการสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมสามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน  โทรศัพท์หมายเลข  ๐  ๒๑๔๑  ๕๗๖๓ – ๔