เว็บไซต์กรมที่ดิน

Q2312-006658

เงินค่าส่วนกลางที่ผู้จัดสรรที่ดินเรียกเก็บก่อนจัดตั้งนิติบุคคล

พงษ์พิพัฒน์

17 ธ.ค. 2566

เข้าชม 24

1) เงินค่าส่วนกลางที่ผู้จัดสรรที่ดินเรียกเก็บล่วงหน้าจากผู้ซื้อก่อนจัดตั้งนิติบุคคลจะต้องโอนให้นิติบุคคลทั้งหมดหลังจัดตั้งนิติบุคคลใช่หรือไม่
2) ผู้จัดสรรที่ดินเรียกเก็บค่าส่วนกลางก่อนจัดตั้งนิติบุคคลในอัตราที่สูงมาก ผู้จัดสรรที่ดินทำสรุปรายรับรายจ่ายประจำเดือนติดที่บอร์ดให้ลูกบ้านที่ซื้อ ซึ่งเงินคงเหลือมีจำนวนมาก
2.1) เงินคงเหลือตามสรุปรายรับรายจ่าย ณ วันที่จัดตั้งนิติบุคคลเสร็จต้องโอนให้นิติบุคคลถูกต้องหรือไม่
2.2) เงินค่าส่วนกลางที่เก็บล่วงหน้า ส่วนที่เกินวันจัดตั้งนิติบุคคลจะต้องคืนให้ผู้ซื้อแต่ละรายถูกต้องหรือไม่
2.3) เมื่อจัดตั้งนิติบุคคลเสร็จ นิติบุคคลจะเรียกเก็บค่าส่วนกลางนับตั้งแต่วันจัดตั้งนิติบุคคลแล้วเสร็จใช่หรือไม่

ขอบคุณครับ

ความคิดเห็นที่ 1

๑. คำถามข้อ ๑.) ข้อ ๒.๑) และข้อ ๒.๒)
ผู้จัดสรรที่ดินจะต้องส่งเงินคืนให้แก่ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรแต่ละรายหรือส่งมอบให้แก่นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรอย่างใดอย่างหนึ่ง
ตามหนังสือกรมที่ดิน ที่ มท ๐๕๑๗.๒/ว ๒๐๗๐๗ ลงวันที่ ๓ สิงหาคม ๒๕๕๒ ข้อ ๕.๓ ตามที่ระบุไว้ในโครงการและวิธีการจัดสรรที่ดินที่ได้รับอนุญาตจากคณะกรรมการจัดสรรที่ดินจังหวัดนั้น
ๆ

๒.
คำถามข้อ ๒.๓) เมื่อจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรแล้ว ให้คณะกรรมการหมู่บ้านจัดสรรกำหนดอัตราค่าใช้จ่ายและเสนอให้ที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกเห็นชอบ
เมื่อที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกมีมติเห็นชอบ การกำหนดอัตราค่าใช้จ่ายดังกล่าวแล้ว
ให้คณะกรรมการหมู่บ้านจัดสรรแจ้งให้สมาชิกทราบว่าจะจัดเก็บค่าใช้จ่ายเป็นรายเดือนในอัตราเท่าใด
จะเริ่มจัดเก็บค่าใช้จ่ายจากสมาชิกภายในวันที่เท่าใดของทุกเดือน พร้อมทั้งวิธีการและสถานที่ในการจัดเก็บ
การกำหนดวันเริ่มจัดเก็บค่าใช้จ่ายของเดือนแรก
จะต้องกำหนดระยะเวลาไม่น้อยกว่าสามสิบวัน นับแต่วันที่ที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกมีมติเห็นชอบการกำหนดอัตราค่าใช้จ่าย
(ตามระเบียบคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง ว่าด้วยการกำหนดค่าใช้จ่าย
หลักเกณฑ์และวิธีการจัดเก็บค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภค
และการจัดทำบัญชี พ.ศ. ๒๕๔๕ ข้อ ๖)