เดิมปี 2538 ที่ดินติดกัน6 แปลงทำการจดภาระจำยอมตามนิติกรรมที่กรมที่ดินแล้ว เพื่อเป็นทางออกสาธารณะ โดยกำหนดทาง3 เมตรเรื่องทางเดิน-ทางรถ ท่อระบายน้ำ ไฟฟ้า ประปา โทรศัพท์ และสาธารณูปโภคต่างๆ ไม่มีค่าตอบแทน ไม่มีกำหนดเวลา (ญาติกันทำร่วมกัน)
ต่อมาที่หลังแรกติดทางสาธารณะขายผู้ซื้อใหม่สร้างบ้านติดชิดพื้นที่ภาระจำยอมและสร้างหลังคา ประตู กันสาดล้ำเข้าพื้นที่ภาระจำยอม ผู้อาศัยอื่นก็เห็นว่าไม่ได้เดือดร้อนอะไรมากยังขับรถเข้าออกได้จึงไม่ได้ร้องเรียน ต่อมาผู้ซื้อใหม่จะให้ทำการลื้อย้ายสายไฟที่ผ่านภาระจำยอม
คำถาม
1.ที่ดินภาระจำยอมตามนิติกรรมเจ้าของที่ดินสร้างบ้านหลังคาเกินเข้ามาได้ไหมครับ
2.หากเจ้าของที่ดินหลังแรกไม่สามารถดำเนินการได้ต้องทำอย่างไรครับ