คำตอบ  กรณีตามคำถามของท่าน
เมื่อเจ้าของที่ดินเสียชีวิตโดยมิได้ทำพินัยกรรมไว้ และไม่มีการตั้งผู้จัดการมรดก ที่ดินจึงตกแก่ทายาทโดยธรรมของเจ้ามรดกตามลำดับชั้น ได้แก่ ผู้สืบสันดาน
บิดามารดาเจ้ามรดก และคู่สมรสโดยชอบด้วยกฎหมายของเจ้ามรดก ตามมาตรา ๑๖๒๙ แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
ดังนั้น เมื่อคุณตาซึ่งเป็นเจ้าของที่ดินเสียชีวิต และบิดามารดาของคุณตา

ได้เสียชีวิตไปก่อนคุณตาแล้ว
ผู้ที่มีสิทธิรับมรดก คือ บุตรทั้ง ๓ คน
และคู่สมรสที่ชอบด้วยกฎหมายของคุณตา ตามคำถามหากบุตรคนที่ ๒ ของคุณตาเสียชีวิตแล้ว

มรดกในส่วนของบุตรคนที่ ๒ ย่อมตกได้แก่
บุตรของบุตรคนที่ ๒ ของคุณตาด้วยเช่นกัน (โดยการรับมรดกแทนที่หรือรับมรดกตกทอด แล้วแต่กรณี) และเมื่อรับมรดกแล้ว
ก็สามารถนำที่ดินในส่วนของตนขายให้บุคคลอื่นต่อไปได้<o:p></o:p>

          หรือทายาทของคุณตา อาจไปยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อขอตั้งผู้จัดการมรดก
และเมื่อศาลมีคำสั่งแล้ว ผู้จัดการมรดกสามารถนำคำสั่งศาลตั้งผู้จัดการมรดก
ไปจดทะเบียนขอลงชื่อผู้จัดการมรดก
และขายที่ดินเพื่อนำเงินไปแบ่งปันให้แก่ทายาทก็ได้     <o:p></o:p>

หากท่านต้องการสอบถามเพิ่มเติมสามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน
กรมที่ดิน โทรศัพท์หมายเลข 0 2141 5763 – 4<o:p></o:p>