กรณีตามคำถามของท่านเข้าใจว่า  พี่สาวของท่านเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ในโฉนดที่ดินและไม่สะดวกที่จะไปทำนิติกรรมด้วยตนเอง เนื่องจากอาศัยอยู่ต่างประเทศ โดยพี่สาวของท่าน มีความประสงค์จะมอบอำนาจให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน นั้น
        ท่านสามารถ Download ตัวอย่างหนังสือมอบอำนาจ (แบบ ท.ด. ๒๑) ได้ที่เว็บไซด์ สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน กรมที่ดิน หน้าหลักเลือกตัวอย่างหนังสือมอบอำนาจ โดยเลือกหัวข้อการมอบอำนาจที่ท่านจะไปดำเนินการทำนิติกรรม เช่น ต้องการมอบอำนาจเรื่อง “ขาย” ให้เลือกประเภท “ขาย” หรือต้องการรังวัดแบ่งแยก ให้เลือกประเภท “แบ่งแยกในนามเดิม” หรือ “แบ่งกรรมสิทธิ์รวม” หรือ “แบ่งหักเป็นที่สาธารณประโยชน์” แล้วแต่กรณี เป็นต้น พร้อมเอกสารสำเนาบัตรประจำตัวประชาชนและเอกสารที่เกี่ยวข้องของผู้มอบอำนาจ เช่น หากมีการเปลี่ยนชื่อตัว ชื่อสกุล ต้องแนบสำเนาใบเปลี่ยนชื่อตัว ชื่อสกุล ทะเบียนสมรส หนังสือยินยอมคู่สมรส (หากเป็นสินสมรส) ใบหย่า ใบมรณะบัตรของคู่สมรส (ถ้ามี) ซึ่งผู้มอบอำนาจได้ลงลายมือชื่อรับรองความถูกต้องไว้ด้วย     
อนึ่ง กรณีหนังสือมอบอำนาจที่ทําในต่างประเทศควรให้สถานทูต  สถานกงสุล  โนตารีพับลิค  (Notary Public) หรือบุคคลซึ่งกฎหมายแห่งท้องถิ่นระบุให้เป็นผู้มีอำนาจเป?นพยานในเอกสารเป็นผู้รับรอง  พร้อมเอกสารสำเนาบัตรประจำตัวประชาชนและเอกสารที่เกี่ยวข้องของท่าน เช่น หากท่านเปลี่ยนชื่อตัว ชื่อสกุล ต้องแนบสำเนาใบเปลี่ยนชื่อตัว ชื่อสกุล ซึ่งท่านต้องลงลายมือชื่อรับรองความถูกต้องไว้ด้วย (ในกรณีที่มีการเปลี่ยนชื่อตัว ชื่อสกุล ผู้มอบอำนาจต้องลงลายมือชื่อเดิม และลายมือปัจจุบัน ในหนังสือมอบอำนาจด้วย ทั้งนี้ เพื่อให้พนักงานเจ้าหน้าที่สามารถตรวจสอบลายมือชื่อเดิมที่มีอยู่ในสารบบที่ดินว่ามีความคล้ายคลึงกันหรือไม่ รวมถึงบัตรประจำตัวประชาชน (ต้นฉบับ) ของผู้รับมอบอำนาจ  ต้นฉบับหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินไปยื่นคำขอต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดินท้องที่ซึ่งที่ดินตั้งอยู่  
หากท่านต้องการสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมสามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน  โทรศัพท์หมายเลข  ๐  ๒๑๔๑  ๕๗๖๓ – ๔