ขออนุญาตเรียนถามเรื่องอำนาจหน้าที่ของผู้จัดการ เพราะตามพ.ร.บ.อาคารชุดฯมาตรา 36(1)ผู้จัดการต้องปฎิบัติการให้เป็นไปตามมติที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมโดยต้องไม่ขัดต่อข้อบังคับ และข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุดบังคับว่า………

ข้อ 32 ให้คณะกรรมการควบคุมการจัดการนิติบุคคลอาคารชุด มีอำนาจวางระเบียบในการคิดค่าบริการ หรือค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวกับการใช้ทรัพย์ส่วนกลาง ดังต่อไปนี้

(1) ระบบประปาภายนอก
……….
ข้อ 33 ในระเบียบที่คณะกรรมการควบคุมการจัดการนิติบุคคลอาคารชุดได้วางในข้อ 32 อย่างน้อยต้องมีหลักเกณฑ์และวิธีการดังต่อไปนี้

(1) ค่าบริการเกี่ยวกับไฟฟ้าและค่าน้ำประปา ซึ่งใช้กับอาการโดยส่วนรวม ซึ่งไม่รวมถึงการใช้โดยเฉพาะของแต่ละห้องชุด
………………

ข้อ 52 ให้คณะกรรมการควบคุมจัดการนิติบุคคลอาคารชุดกำหนดอัตราค่าใช้จ่ายร่วมกับเจ้าของร่วม ซึ่งจะต้องจ่ายตามรายการดังต่อไปนี้

(1) ค่าไฟฟ้า ประปา หรือค่าธรรมเนียมอื่น ๆ ที่มีลักษณะคล้ายคลึงกันสำหรับ การใช้ในงานที่เกี่ยวกับอาคารชุด และไม่ใช่การใช้หรือการบริโภคของเจ้าของห้องชุดแต่ละห้อง
……………

ตามข้อบังคับดังกล่าวจึงเห็นได้ว่าผู้จัดการและคณะกรรมการล้วนไม่มีอำนาจกำหนดหรือเปลี่ยนแปลงแก้ไขอัตราค่าน้ำประปาในส่วนที่เป็นการใช้หรือการบริโภคโดยเฉพาะของเจ้าของห้องชุดแต่ละห้อง ดังนั้นภายใต้กฎหมายและข้อบังคับดังกล่าว ถ้าจะเปลี่ยนแปลงแก้ไขอัตราค่าน้ำประปาดังกล่าวที่เจ้าของร่วมต้องชำระให้แก่นิติบุคคลอาคารชุดก็ต้องให้ที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมมีมติเสียก่อน แต่ปรากฏว่า ผู้จัดการบังคับให้เจ้าของร่วมจ่ายค่าน้ำประปาดังกล่าวในอัตราที่เพิ่มขึ้นโดยยังไม่มีการเรียกประชุมใหญ่เจ้าของร่วมเพื่อขอมติ

การกระทำดังกล่าวของผู้จัดการจึงไม่ชอบด้วยกฎหมายและขัดต่อข้อบังคับดังกล่าว ผู้จัดการจึงไม่มีอำนาจเปลี่ยนแปลงแก้ไขอัตราค่าน้ำประปาดังกล่าวได้ใช่หรือไม่ กรณีจึงต้องถือว่าอัตราค่าน้ำประปาดังกล่าวยังไม่ถูกเปลี่ยนแปลงแก้ไขใช้หรือไม่ และเจ้าของร่วมมีสิทธิเรียกค่าน้ำประปาส่วนเกินที่ถูกบังคับจ่ายคืนจากนิติบุคคลอาคารชุดใช่หรือไม่ ขอขอบพระคุณค่ะ