กรณีตามคำถามของท่านเข้าใจว่า
ปัจจุบันโฉนดที่ดินมีชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์รวมกัน ๒ คน
ต่อมาประสงค์จะเปลี่ยนมาเป็นเหลือชื่อเพียงคนเดียว หรือผู้ถือกรรมสิทธิ์รวมทั้ง 2 คน โอนกรรมสิทธิ์ให้บุตรโดยชอบด้วยกฎหมาย
ซึ่งโฉนดที่ดินติดจำนองกับธนาคารนั้น ท่านสามารถดำเนินการได้ดังนี้

           ๑.
กรณีผู้ถือกรรมสิทธิ์รวมเปลี่ยนมาเป็นเหลือชื่อเพียงคนเดียว สามารถมาดำเนินการจดทะเบียนประเภท“ให้เฉพาะส่วน” หรือ “ขายเฉพาะส่วน” ระหว่างจำนองแล้วแต่กรณี

           ๒.
กรณีผู้ถือกรรมสิทธิ์รวมทั้ง 2 คน โอนกรรมสิทธิ์ให้บุตรโดยชอบด้วยกฎหมายสามารถมาดำเนินการจดทะเบียนประเภท “ให้” หรือ “ขาย” ระหว่างจำนองแล้วแต่กรณี

           ท่านสามารถยื่นคำขอต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ
สำนักงานที่ดินท้องที่ซึ่งที่ดินตั้งอยู่ โดยต้องมีหนังสือยินยอมจากธนาคารผู้รับจำนองมาแสดงด้วย  พร้อมด้วยโฉนดที่ดิน บัตรประจำตัวประชาชน หากไม่สามารถ  มาดำเนินการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม ณ
สำนักงานที่ดินที่ที่ดินตั้งอยู่ได้ด้วยตนเอง
สามารถทำหนังสือมอบอำนาจให้บุคคลอื่นไปดำเนินการแทนได้
โดยใช้หนังสือมอบอำนาจเรื่อง “จดทะเบียนให้เฉพาะส่วน”  หรือ “จดทะเบียนขายเฉพาะส่วน”
หรือ “จดทะเบียนให้” หรือ
“จดทะเบียนขาย” ระหว่างจำนองแล้วแต่กรณี พร้อมแนบสำเนาบัตรประจำตัวประชาชนที่ผู้มอบอำนาจรับรองความถูกต้อง
ในกรณีผู้รับมอบอำนาจเป็นคู่สัญญาหรือเป็นตัวแทนของคู่สัญญา
ต้องระบุไว้ในหนังสือมอบอำนาจว่า “และยินยอมให้ผู้รับมอบอำนาจ
เข้าทำการแทนในนามตนเองและ/หรือเป็นตัวแทนของอีกฝ่ายหนึ่งด้วย” โดยท่านสามารถดาวน์โหลดตัวอย่างการเขียนหนังสือมอบอำนาจและแบบฟอร์มของหนังสือมอบอำนาจได้ทางเว็บไซต์ของกรมที่ดิน
(www.dol.go.th) 

 ท่านสามารถตรวจสอบค่าใช้จ่ายในการทำนิติกรรมได้ด้วยตนเองผ่านทางเว็บไซต์ https:// lecs.dol.go.th/rcal

    หากท่านต้องการสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมสามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน
โทรศัพท์หมายเลข ๐ ๒๑๔๑ ๕๗๖๓ – ๔