มาตรา 46 เงินกองทุน
22 ส.ค. 2567
เข้าชม 32
1.นิติบุคคลอาคารได้จัดประชุมวิสามัญโดยมีวาระเรื่องการเก็บเงินเจ้าของร่วมเพื่อเข้าเงินกองทุนคอนโดเนื่องจากรายได้ต่ำกว่ารายจ่ายโดยไม่ขึ้นค่าส่วนกลาง ซึ่งเรียกเก็บไม่เท่ากันในแต่ละเจ้าของร่วมและใช้กำหนดเวลาว่าใครโอนก่อนจ่ายมากกว่าจะเข้าข่ายมาตรา 46 ที่จะต้องออกเสียงเฉพาะผู้ที่เสียค่าใช้จ่ายหรือไม่ เนื่องจากในที่ประชุมให้เจ้าของโครงการที่ไม่ได้ชำระเงินกองทุนมาร่วมโหวตด้วย และไม่มีการแจ้งรายละเอียดการคิดค่าใช้จ่ายและไม่ตรวจสอบคุณสมบัติว่าใครมีสิทธิ์โหวตได้หรือไม่
ถ้าเข้าข่ายจะต้องทำอย่างไรเนื่องจากได้ออกหนังสือเรียกเก็บเงินมาโดยไม่มีบันทึกการประชุมและผู้ออกหนังสือเรียกเก็บไม่ใช่ผู้จัดการนิติ จะต้องคัดค้านอย่างไร
2. ถ้าจะขอยื่นจัดประชุมวิสามัญคอนโดใหม่ต้องใช้เจ้าของร่วม 20% คิดอย่างไร เนื่องจากคอนโดยังขายไม่หมด จะคิดจากพื้นที่ที่โอนกรรมสิทธิ์แล้วหรือพื้นที่ทั้งหมด
3. สอบถามเรื่องพิจารณางบดุลหมายถึงอย่างไร เนื่องจากในการประชุมที่ผ่านมามีเพียงการรายงานงบดุลของปีที่ผ่านมาโดยผู้ตรวจบัญชี ไม่มีการชี้แจงแผนการใช้เงินในปีถัดไปรวมถึงไม่ให้ลูกบ้านลงคะแนนเลือกบริษัทที่จะบริหารคอนโดใหม่ทั้งที่สัญญากำลังจะสิ้นสุดและไม่ให้เลือกบริษัทแม่บ้านและรปภ กรรมการมีสิทธิ์เลือกโดยไม่ต้องให้ลูกบ้านลงคะแนนไหม เนื่องจากคอนโดมีงบดุลติดลบและมีการนำเงินกองทุนมาใช้แล้ว
4. การตรวจสอบการใช้เงินกองทุน sinking fund จะทำได้อย่างไรเนื่องจากกรรมการนิติแจ้งว่าต้องเก็บเงินกองทุนเพิ่มแต่ไม่มีเอกสารชี้แจงว่ามีการอนุมัติใช้โดยเหตุผลใด ได้ขอไปทางนิติก้ไม่ได้รับการตอบกลับ
ปัญหาทั้งหมดสามารถร้องเรียนที่ใดได้บ้าง
ถ้าเข้าข่ายจะต้องทำอย่างไรเนื่องจากได้ออกหนังสือเรียกเก็บเงินมาโดยไม่มีบันทึกการประชุมและผู้ออกหนังสือเรียกเก็บไม่ใช่ผู้จัดการนิติ จะต้องคัดค้านอย่างไร
2. ถ้าจะขอยื่นจัดประชุมวิสามัญคอนโดใหม่ต้องใช้เจ้าของร่วม 20% คิดอย่างไร เนื่องจากคอนโดยังขายไม่หมด จะคิดจากพื้นที่ที่โอนกรรมสิทธิ์แล้วหรือพื้นที่ทั้งหมด
3. สอบถามเรื่องพิจารณางบดุลหมายถึงอย่างไร เนื่องจากในการประชุมที่ผ่านมามีเพียงการรายงานงบดุลของปีที่ผ่านมาโดยผู้ตรวจบัญชี ไม่มีการชี้แจงแผนการใช้เงินในปีถัดไปรวมถึงไม่ให้ลูกบ้านลงคะแนนเลือกบริษัทที่จะบริหารคอนโดใหม่ทั้งที่สัญญากำลังจะสิ้นสุดและไม่ให้เลือกบริษัทแม่บ้านและรปภ กรรมการมีสิทธิ์เลือกโดยไม่ต้องให้ลูกบ้านลงคะแนนไหม เนื่องจากคอนโดมีงบดุลติดลบและมีการนำเงินกองทุนมาใช้แล้ว
4. การตรวจสอบการใช้เงินกองทุน sinking fund จะทำได้อย่างไรเนื่องจากกรรมการนิติแจ้งว่าต้องเก็บเงินกองทุนเพิ่มแต่ไม่มีเอกสารชี้แจงว่ามีการอนุมัติใช้โดยเหตุผลใด ได้ขอไปทางนิติก้ไม่ได้รับการตอบกลับ
ปัญหาทั้งหมดสามารถร้องเรียนที่ใดได้บ้าง
แสดง
1 - 1 จาก 1
รายการ
1
รองรับการใช้งานได้ดีบนบราวเซอร์ Google Chrome, Firefox, Safari, Microsoft Edge. © สงวนลิขสิทธิ์ พ.ศ. 2567 - กรมที่ดิน
(ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2551 มาตรา 42/2 (3) กำหนดว่า เจ้าของร่วมไม่น้อยกว่าร้อยละยี่สิบของคะแนนเสียงเจ้าของร่วมทั้งหมดลงลายมือชื่อทำหนังสือร้องขอให้เปิดประชุมต่อคณะกรรมการ ฯลฯ มาตรา 45 วรรคแรก กำหนดว่า
ในการลงคะแนนสียง
ให้เจ้าของร่วมแต่ละรายมีคะแนนเสียงเท่ากับอัตราส่วนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลาง
วรรคสอง กำหนดว่า ถ้าเจ้าของร่วมคนเดียวมีคะแนนเสียงเกินกึ่งหนึ่งของจำนวนคะแนนเสียงทั้งหมด
ให้ลดจำนวนคะแนนเสียงของผู้นั้นลงมาเหลือเท่ากับจำนวนคะแนนเสียงของบรรดาเจ้าของร่วมอื่น
ๆ รวมกันดังนั้น เจ้าของร่วมจึงมีคะแนนเสียงตามนายมาตรา 45 ทั้งนี้
เกี่ยวกับการเรียกเก็บเงิน การใช้เงินของนิติบุคคลอาคารชุด เป็นการบริหารงานภายใน
เป็นเรื่องระหว่างเอกชนกับเอกชน หากเห็นว่าผู้จัดการ กรรมการนิติบุคคลอาคารชุด
บริหารงานไม่ถูกต้อง หรือมติที่ประชุมใหญ่ไม่ชอบด้วยกฎหมาย
ผู้มีส่วนได้เสียสามารถใช้สิทธิทางศาลได้
2. เกี่ยวกับงบดุล นั้น พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522
แก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2551 มาตรา 38/1 วรรคหนึ่ง
กำหนดว่า ให้นิติบุคคลอาคารชุดจัดทำงบดุลอย่างน้อยหนึ่งครั้งทุกรอบสิบสองเดือน
โดยให้ถือว่าเป็นรอบปีในทางบัญชีของนิติบุคคลอาคารชุดนั้น วรรคสอง กำหนดว่า งบดุลต้องมีรายการแสดงจำนวนสินทรัพย์และหนี้สินของนิติบุคคลอาคารชุดกับทั้งบัญชีรายรับรายจ่าย
และต้องจัดให้มีผู้สอบบัญชีตรวจสอบ และนำเสนอเพื่ออนุมัติในที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมภายในหนึ่งร้อยยี่สิบวันนับแต่วันสิ้นปีทางบัญชี
สำนักส่งเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
ส่วนพัฒนาธุรกิจที่ดินและอาคารชุด
โทร. ๐-๒๑๔๑-๕๘๐๓ - ๔