ตามคำถามของท่านขอตอบโดยหลักการว่า กรณีเจ้าของที่ดินเสียชีวิตระหว่างจำนอง ต่อมาพี่สาวของเจ้าของที่ดินได้ไถ่ถอนที่ดินออกจากธนาคารแล้ว ดังนั้น หากต้องการจดทะเบียนไถ่ถอนที่ดิน จะต้องดำเนินการจดทะเบียนโอนมรดกหรือจดทะเบียนลงชื่อผู้จัดการมรดกให้ปรากฏในสารบัญจดทะเบียนก่อน ซึ่งมีวิธีการดังต่อไปนี้
๑. กรณีเจ้าของที่ดินเสียชีวิต โดยไม่ได้ทำพินัยกรรมและไม่ได้ตั้งผู้จัดการมรดก ที่ดินมรดกจะตกได้แก่ทายาทโดยธรรม ตามมาตรา ๑๖๒๙ แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ซึ่งมีขั้นตอนการขอรับมรดก โดยให้ทายาทเจ้ามรดกไปยื่นคำขอ ณ สำนักงานที่ดินท้องที่ซึ่งที่ดินตั้งอยู่ พร้อมหลักฐาน ได้แก่ เอกสารสิทธิในที่ดิน (เช่น โฉนดที่ดิน หรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์) และบัตรประจำตัวประชาชนของทายาท โดยให้ทายาททุกคนไปแสดงความประสงค์ต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ในวันยื่นคำขอว่าประสงค์ขอรับหรือไม่รับมรดก หรือนำหนังสือยินยอมไม่รับมรดกไปแสดงต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ภายในระยะเวลาประกาศมรดก มีกำหนด ๓๐ วัน หากครบกำหนดประกาศแล้ว ไม่มีการคัดค้าน พนักงานเจ้าหน้าที่จะดำเนินการจดทะเบียนโอนมรดกให้ตามคำขอ หรือ
๒. ทายาทหรือผู้มีส่วนได้เสียสามารถยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อขอตั้งผู้จัดการมรดก และเมื่อศาลมีคำสั่งแล้ว ผู้จัดการมรดกและทายาทที่จะรับโอนมรดก สามารถนำคำสั่งศาลตั้งผู้จัดการมรดกพร้อมหลักฐาน ได้แก่ เอกสารสิทธิในที่ดิน (เช่น โฉนดที่ดิน หรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์) และบัตรประจำตัวประชาชนของผู้จัดการมรดกและทายาทที่จะรับโอนมรดกไปขอรับโอนมรดกได้ โดยไม่ต้องมีการประกาศ ๓๐ วัน
๓. เมื่อดำเนินการจดทะเบียนโอนมรดกหรือจดทะเบียนลงชื่อผู้จัดการมรดกในโฉนดที่ดินเรียบร้อยแล้ว จึงสามารถจดทะเบียนไถ่ถอนจากจำนองได้
หากท่านต้องการสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมสามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน กรมที่ดิน โทรศัพท์หมายเลข ๐ ๒๑๔๑ ๕๗๖๓ - ๔