กรณีตามคำถามของท่านเข้าใจว่า
บิดาเป็นคนต่างด้าว มารดาเป็นคนไทย หากบิดาไม่ชอบด้วยกฎหมายประสงค์ยกห้องชุดให้บุตรซึ่งเป็นผู้เยาว์อายุต่ำกว่า
๗ ปี ต้องให้ผู้แทนโดยชอบธรรม (มารดา) มาทำนิติกรรมแทนผู้เยาว์
สามารถดำเนินการได้ดังนี้

           ๑. กรณีผู้เยาว์สัญชาติไทย สามารถจดทะเบียนรับให้ห้องชุดได้
แต่หากผู้เยาว์เป็นคนต่างด้าว   จะต้องตรวจสอบว่า
ผู้เยาว์เป็นคนต่างด้าวซึ่งได้รับอนุญาตให้มีถิ่นที่อยู่ในราชอาณาจักรตามกฎหมายว่าด้วย
คนเข้าเมืองหรือไม่ หากไม่เข้าหลักเกณฑ์ก็ไม่สามารถรับให้ห้องชุดดังกล่าวได้

           ๒. เอกสารที่ต้องใช้ประกอบด้วยหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด
หนังสือรับรองการปลอดหนี้คราวที่สุด บัตรประจำตัวประชาชนของมารดา และหนังสือเดินทางแสดงสัญชาติของคนต่างด้าวของบิดา

           ๓. ค่าใช้จ่ายในการโอน
กรณีให้บุตรโดยไม่ชอบด้วยกฎหมาย มีดังนี้

               ๓.๑
ค่าธรรมเนียม ร้อยละ ๐.๕ จากราคาประเมินทุนทรัพย์

               ๓.๒ ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหัก ณ ที่จ่าย
คำนวณจากราคาประเมินทุนทรัพย์ตามหลักเกณฑ์และวิธีการที่ประมวลรัษฎากรกำหนด

               ๓.๓
ค่าอากรแสตมป์ ร้อยละ ๐.๕ จากราคาประเมินทุนทรัพย์หรือราคาทุนทรัพย์ที่ผู้ขอแสดง
แล้วแต่ราคาใดสูงกว่าก็คิดตามราคานั้น

           หากบิดาไม่สามารถมาดำเนินการได้ด้วยตนเอง
สามารถทำหนังสือมอบอำนาจให้บุคคลอื่นไปดำเนินการแทนได้
โดยใช้หนังสือมอบอำนาจเรื่องให้กรรมสิทธิ์ห้องชุด (อ.ช.๒๑) พร้อมแนบสำเนาหนังสือเดินทางแสดงสัญชาติของคนต่างด้าวที่ผู้มอบอำนาจรับรองความถูกต้อง
ในกรณีผู้รับมอบอำนาจเป็นคู่สัญญาหรือเป็นตัวแทนของคู่สัญญา
ต้องระบุไว้ในหนังสือมอบอำนาจว่า “และยินยอมให้ผู้รับมอบอำนาจ เข้าทำการแทนในนามตนเองและ/หรือเป็นตัวแทนของอีกฝ่ายหนึ่งด้วย”
โดยท่านสามารถดาวน์โหลดตัวอย่างการเขียนหนังสือมอบอำนาจและแบบฟอร์มของหนังสือมอบอำนาจได้ทางเว็บไซต์ของกรมที่ดิน
(www.dol.go.th) 

           หากท่านต้องการสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมสามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน โทรศัพท์หมายเลข
๐ ๒๑๔๑ ๕๗๖๓ – ๔