ได้ซื้อคอนโดห้องหนึ่งโดยผู้ขายมีโปร.ฟรีเงินค่าส่วนกลางและเงินกองทุน โดยในสัญญาจะซื้่อจะขายกำหนดค่าส่วนกลางและเงินกองทุนไว้ที่ 45 และ 600 บาทต่อ ตรม.ตามลำดับที่ต้องจ่ายให้กับนิติบุคคลอาคารชุด ส่วนในข้อบังคับกำหนดราคาไว้เช่นเดียวกันกับสัญญาฯ แต่มีบทเฉพาะกาลท้ายข้อบังคับให้เก็บในปีแรก 20 และ 300 ต่อ ตรม. ตามลำดับ เท่ากับว้าผู้จะขายจะจ่ายเงินค่าส่วนกลางและเงินกองทุนตามโปร. ในราคาเท่ากับบทเฉพาะกาลของข้อบังคับ (โดยผู้จะขายมีการให้ผู้จะซื้อเซ็นเปลี่ยนแปลงสัญญาฯ ให้ตรงกับข้อบังคับ หลังโอนกรรมสิทธิ์ แต่ผมไม่เซ็น) ในภายหลังอาจส่งผลให้เงินในบัญชีนิติบุคคลอาคารชุดไม่เพียงพอก็ต้องเรียกเก็บจากเจ้าของร่วม ทำให้ผู้จะซื้อไม่ได้ประโยชน์เต็มราคาจากโปร.ตามที่แจ้งไว้ว่าฟรีค่าเงินส่วนกลางและเงินกองทุนตามสัญญาจะซื้อจะขาย จีงขอเรียนหารือดังนี้
1. ค่าเงินส่วนกลางและเงินกองทุนในสัญญาจะซื้อจะขายไม่ตรงกับข้อบังคับ สามารถกระทำได้หรือไม่ ซึ่งในสัญญาจะซื้อจะขายไม่มีบทเฉพาะกาล
2. กรณีดังกล่าวเข้าข่ายหลอกลวงประชาชนหรือไม่ เพราะผู้จะขายจะจ่ายเงินจริงตามโปร. เพียงประมาณ 50% ของค่าใช้จ่ายทั้งหมด ทำให้ผู้จะซื้อไม่ได้ประโยชน์เต็มที่
3. ผู้จะขายต้องจ่ายค่าใช้จ่ายตามโปร. ตามสัญญาจะซื้อจะขายหรือตามข้อบังคับฯ