กรณีตามคำถามของท่านขอตอบโดยหลักการว่า หากโฉนดที่ดินอยู่ระหว่างจำนอง
และเจ้าของที่ดินเสียชีวิต โดยไม่ได้ทำพินัยกรรมและไม่มีผู้จัดการมรดก
ที่ดินมรดกจะตกได้แก่บุคคลตามมาตรา ๑๖๒๙ แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ซึ่งทายาทจะต้องรับมรดกก่อน
จึงจะโอนขายที่ดินแปลงดังกล่าว ระหว่างจำนอง หรือไถ่ถอนจากจำนองและขายที่ดินได้
โดยขั้นตอนการขอรับมรดก ให้ทายาทเจ้ามรดกไปยื่นคำขอ จดทะเบียนประเภท “โอนมรดก” ระหว่างจำนอง ณ สำนักงานที่ดินท้องที่ซึ่งที่ดินตั้งอยู่พร้อมหลักฐาน ได้แก่ โฉนดที่ดิน บัตรประจำตัวประชาชนของทายาทและต้องมีหนังสือยินยอมจากผู้รับจำนองมาแสดงด้วย โดยให้ทายาททุกคนไปแสดงความประสงค์ต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ในวันยื่นคำขอว่า
ประสงค์ขอรับหรือไม่รับมรดก
หรือนำหนังสือยินยอมไม่รับมรดกไปแสดงต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ภายในระยะเวลาประกาศมรดกมีกำหนด ๓๐ วัน หากครบกำหนดประกาศแล้ว ไม่มีการคัดค้าน
พนักงานเจ้าหน้าที่จะดำเนินการจดทะเบียน “โอนมรดก” ระหว่างจำนอง ให้ตามคำขอ 

           กรณีมีผู้จัดการมรดกตามคำสั่งศาล
ผู้จัดการมรดกสามารถนำคำสั่งศาลตั้งผู้จัดการมรดก

พร้อมหลักฐาน ได้แก่ โฉนดที่ดิน และบัตรประจำตัวประชาชนของผู้จัดการมรดก
มาขอจดทะเบียนลงชื่อ

ผู้จัดการมรดก และขายที่ดิน ระหว่างจำนอง หรือจดทะเบียนไถ่ถอนจากจำนอง และขายที่ดิน
เพื่อนำเงิน

ไปชำระหนี้กองมรดกได้

           อนึ่งการขายที่ดิน
ระหว่างจำนอง ต้องมีหลักฐานหนังสือยินยอมของผู้รับจำนองด้วย