กรณี ตามคำถามของท่านขอตอบตามหลักการว่า

1. การจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับการเช่า ที่มีกำหนดเวลาเช่ากว่า 3 ปี ขึ้นไป แต่ไม่เกิน 30 ปี จะต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดิน โดยผู้ให้เช่าจะต้องเป็นผู้มีสิทธิให้เช่า เช่น เป็นผู้มีชื่อเป็นเจ้าของในหนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน เป็นต้น กรณีที่จะถือว่าเป็นสัญญาเช่าต่างตอบแทนยิ่งกว่าสัญญาเช่าธรรมดา ต้องเป็นการเช่าที่ดินแล้วผู้เช่าได้มีการลงทุนหรือปลูกสร้างสิ่งก่อสร้างโดยมีข้อตกลงว่า เมื่อครบกำหนดสัญญาเช่าแล้วให้สิ่งก่อสร้างนั้น ตกเป็นกรรมสิทธิ์ของเจ้าของที่ดิน (ผู้ให้เช่า) ในส่วนกรณีผู้ให้เช่าตาย สัญญาเช่ายังไม่ระงับ ทายาทผู้ให้เช่าต้องให้เช่าต่อไปจนครบกำหนดสัญญา

2. กรณีสัญญาเช่าธรรมดา เมื่อผู้เช่าตาย สัญญาเช่าระงับทันที เว้นแต่ในสัญญาเช่าจะระบุไว้ว่าให้สิทธิการเช่าตกไปยังทายาทของผู้เช่า หรือหากเป็นสัญญาเช่าต่างตอบแทนยิ่งกว่าสัญญาเช่าธรรมดา ทายาทของผู้เช่ามีสิทธิรับมรดกการเช่าได้ (เช่าต่อจนหมดสัญญา)

3. ค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียนเช่า ประกอบไปด้วย ค่าธรรมเนียมร้อยละ 1 ของค่าเช่าตลอดสัญญาเช่า และค่าอากร ร้อยละ 0.1 ของค่าเช่าหรือเงินกินเปล่า หรือทั้งสองอย่างร่วมกันตลอดสัญญาเช่า

หากท่านต้องการสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมทางโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน กรมที่ดิน โทรศัพท์หมายเลข 0 2141 5763 - 4