คำตอบ ตามคำถามของท่านขอตอบตามหลักการว่า เจ้าของทรัพย์สินมีสิทธิจำหน่ายทรัพย์สินของตนได้ตามมาตรา ๑๓๓๖ แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ดังนั้น หากที่ดินมีชื่อลุง หรือชื่อแม่ของท่านเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์หรือเป็นผู้มีสิทธิครอบครอง และยังมีชีวิตอยู่
ย่อมมีสิทธิจำหน่ายจ่ายโอนทรัพย์สินของตนได้ตามกฎหมาย
แต่หากที่ดินดังกล่าวมีชื่อตาของท่านและเสียชีวิตแล้ว โดยไม่ได้ทำพินัยกรรมไว้ที่ดินจะเป็นทรัพย์มรดกตกแก่ทายาทโดยธรรมตามลำดับชั้น
ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา ๑๖๒๙ ซึ่งได้แก่บิดามารดา คู่สมรสชอบด้วยกฎหมาย และบุตร ซึ่งการรับมรดก
ทายาทผู้มีสิทธิรับมรดกสามารถตกลงกันให้ผู้ใดเป็นผู้รับมรดก
หรือรับมรดกร่วมกันทั้งหมดก็ได้<o:p></o:p>

           หากท่านต้องการสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมสามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน 
โทรศัพท์หมายเลข  ๐  ๒๑๔๑ 
๕๗๖๓ – ๔<o:p></o:p>