การออกโฉนดที่ดินสามารถดำเนินการโดยพิจารณาจากหลักฐานที่ดิน
หากที่ดินอยู่ในหลักเกณฑ์ที่จะออกโฉนดที่ดิน คือ ผู้มีสิทธิครอบครองที่ดินได้ครอบครอง
และทำประโยชน์แล้ว และไม่เป็นที่ดินที่ต้องห้ามมิให้ออกโฉนดที่ดินตามกฎกระทรวง
ฉบับที่ 43 (พ.ศ. 2537) ออกตามความในพระราชบัญญัติให้ใช้ประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ.
2497 ข้อ 14 เช่น ที่ดินสงวนหวงห้าม ที่ดินที่ราษฎรใช้ประโยชน์ร่วมกัน ที่เขา ที่ภูเขา ที่เกาะ ป่าไม้ถาวร ป่าสงวนแห่งชาติ
หรือเขตที่มีพระราชกฤษฎีกากำหนดให้เป็นเขตปฏิรูปที่ดิน เป็นต้น
                   กรณีไม่มีหลักฐานในที่ดินสามารถขอออกโฉนดที่ดินได้
ดังนี้

                   1. กรณีเป็นที่ดินที่เจ้าของที่ดินเดิมได้ครอบครองทำประโยชน์มาก่อนวันที่ประมวลกฎหมายที่ดินใช้บังคับ
(วันที่ 1 ธันวาคม 2497) สามารถออกโฉนดที่ดินได้ 2 วิธี คือ

                       (๑) โดยการเดินสำรวจตามมาตรา 58 ทวิ วรรคสอง (2) แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน

                       (๒) ขอออกเป็นการเฉพาะรายตามมาตรา 59 ทวิ
แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน โดยยื่นคำขอที่สำนักงานที่ดินจังหวัด/สาขา/ส่วนแยก
(สำนักงานที่ดินอำเภอไม่สามารถยื่นคำขอออกโฉนดที่ดินได้) และนำหลักฐาน
บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน หลักฐานการเปลี่ยนคำนำหน้านาม ชื่อตัว ชื่อสกุล (ถ้ามี)
ไปเป็นหลักฐานประกอบคำขอ ส่วนหลักเกณฑ์
วิธีการ เงื่อนไข ระยะเวลา และค่าใช้จ่ายในการดำเนินการ ท่านสามารถศึกษาเพิ่มเติมได้จากคู่มือประชาชนในเว็บไซต์กรมที่ดิน www.dol.go.th/Pages/manual.aspx หัวข้อ
การออกโฉนดที่ดินและหนังสือรับรองการทำประโยชน์เฉพาะราย ตามมาตรา 59 ทวิ
แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน (ไม่มีหลักฐานสำหรับที่ดิน)

                   2. กรณีเป็นที่ดินที่เจ้าของที่ดินได้ครอบครองและทำประโยชน์ภายหลังวันที่ประมวลกฎหมายที่ดินใช้บังคับ (วันที่ 1 ธันวาคม
2497) สามารถขอออกโฉนดที่ดินได้เพียงวิธีเดียว คือ โดยการเดินสำรวจตามมาตรา
58 ทวิ วรรคสอง (3) แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน และจะออกโฉนดที่ดินได้ไม่เกินห้าสิบไร่ ถ้าเกินห้าสิบไร่ จะต้องได้รับอนุมัติจากผู้ว่าราชการจังหวัดเป็นการเฉพาะราย
ตามระเบียบของคณะกรรมการจัดที่ดินแห่งชาติ ฉบับที่ 12 (พ.ศ. 2532)
ว่าด้วยเงื่อนไขการออกโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์

  ในปีงบประมาณ พ.ศ. 2568
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยได้ประกาศกำหนดพื้นที่จังหวัดระยองและจังหวัดอื่น ๆ รวม 69 จังหวัด
เป็นจังหวัดที่จะทำการสำรวจรังวัดทำแผนที่เพื่อออกโฉนดที่ดิน
โดยกรมที่ดินได้กำหนดให้จังหวัดระยองดำเนินการเดินสำรวจออกโฉนดที่ดินโดยสำนักงานที่ดินจังหวัด/สาขา
ซึ่งได้กำหนดวันเริ่มต้นทำการเดินสำรวจรังวัดฯ ตั้งแต่วันที่ 1 ตุลาคม 2567
เป็นต้นไป ดังนั้น จึงขอให้ท่านติดต่อสำนักงานที่ดินจังหวัด/สาขา
ที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่ เพื่อขอทราบรายละเอียดในกรณีดังกล่าวต่อไป