กรณีกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดครบวาระการดำรงตำแหน่ง
พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522
แก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2551 มาตรา 37 วรรคสอง
กำหนดว่า กรรมการมีวาระการดำรงตำแหน่งคราวละสองปี ในกรณีกรรมการพ้นจากตำแหน่งก่อนวาระหรือมีการแต่งตั้งกรรมการเพิ่มขึ้นในระหว่างที่กรรมการซึ่งแต่งตั้งไว้แล้วยังมีวาระอยู่ในตำแหน่ง
ให้ผู้ซึ่งได้รับแต่งตั้งดำรงตำแหน่งแทนหรือเป็นกรรมการเพิ่มขึ้นอยู่ในตำแหน่งเท่ากับวาระที่เหลืออยู่ของกรรมการซึ่งได้รับแต่งตั้งไว้แล้ว
วรรคสาม กำหนดว่า เมื่อครบกำหนดวาระตามวรรคสอง
หากยังมิได้มีการแต่งตั้งกรรมการขึ้นใหม่ให้กรรมการซึ่งพ้นจากตำแหน่งตามวาระนั้นปฏิบัติหน้าที่ต่อไปจนกว่ากรรมการซึ่งได้รับแต่งตั้งใหม่เข้ารับหน้าที่
ดังนั้น กรรมการซึ่งดำรงตำแหน่งครบวาระสามารถปฏิบัติหน้าที่ต่อไปได้จนกว่ากรรมการซึ่งได้รับแต่งตั้งใหม่เข้ารับหน้าที่

           ส่วนกรณีผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดดำรงตำแหน่งครบวาระย่อมพ้นจากตำแหน่ง
เนื่องจาก พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522
แก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2551
ไม่ได้กำหนดให้สามารถดำรงตำแหน่งต่อไปได้ ซึ่งมาตรา 38 (2) กำหนดว่า
คณะกรรมการมีอำนาจหน้าที่แต่งตั้งกรรมการคนหนึ่งขึ้นมาทำหน้าที่เป็นผู้จัดการ
ในกรณีที่ไม่มีผู้จัดการหรือผู้จัดการไม่สามารถปฏิบัติหน้าที่ตามปกติได้เกินเจ็ดวัน
ดังนั้น กรณีนิติบุคคลอาคารชุดไม่มีผู้จัดการหรือผู้จัดการไม่สามารถปฏิบัติหน้าที่ตามปกติได้เกินเจ็ดวัน คณะกรรมการสามารถแต่งตั้ง
กรรมการคนหนึ่งขึ้นมาทำหน้าที่เป็นผู้จัดการตามมาตรา 38 (2) ได้โดยกรรมการผู้ได้รับแต่งตั้งดังกล่าวสามารถนำรายงานการประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดไปยื่นคำขอต่อพนักงานเจ้าหน้าที่เพื่อให้หมายเหตุดังกล่าวได้ 

 

                                                                             สำนักส่งเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

                                                                             ส่วนพัฒนาธุรกิจที่ดินและอาคารชุด

                                                                             0-2141-5803-4