กรณีที่การครอบครองไม่ตรงกับแผนที่หรือเนื้อที่ในโฉนดที่ดิน
ให้ท่านยื่นคำขอสอบเขตโฉนดที่ดิน
เมื่อผู้มีสิทธิในที่ดินข้างเคียงได้รับรองแนวเขตแล้ว
เจ้าพนักงานที่ดินมีอำนาจแก้ไขแผนที่หรือเนื้อที่ให้ตรงกับความเป็นจริงได้ เว้นแต่จะเป็นการสมยอมเพื่อหลีกเลี่ยงกฎหมาย
หากปรากฏว่ามีผู้คัดค้าน ให้เจ้าพนักงานที่ดินมีอำนาจสอบสวนไกล่เกลี่ย
โดยถือหลักฐานแผนที่เป็นหลักในการพิจารณา ถ้าตกลงกันได้ก็ให้ดำเนินการไปตามที่ตกลง
แต่ต้องไม่เป็นการสมยอมกันเพื่อหลีกเลี่ยงกฎหมาย
หากตกลงกันไม่ได้ให้แจ้งคู่กรณีไปฟ้องต่อศาลภายในเก้าสิบวันนับแต่วันที่ได้รับแจ้ง
ถ้าไม่มีการฟ้อง ภายในกำหนดดังกล่าว ให้ถือว่าผู้ขอไม่ประสงค์จะสอบเขตโฉนดที่ดินต่อไป
ตามมาตรา 69 ทวิ แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน

ทั้งนี้ มาตรา 69
แห่งประมวลกฎหมายที่ดินกำหนดให้อาจเดินสำรวจสอบเขตที่ดินภายใต้โครงการเดินสำรวจได้
ซึ่งในปีงบประมาณ พ.ศ. 2568
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยได้ประกาศกำหนดพื้นที่จังหวัดร้อยเอ็ดและจังหวัดอื่น
ๆ รวม 66 จังหวัด เป็นจังหวัดที่จะทำการสำรวจรังวัดทำแผนที่เพื่อออกโฉนดที่ดิน
โดยกรมที่ดินได้กำหนดให้จังหวัดร้อยเอ็ดดำเนินการเดินสำรวจออกโฉนดที่ดินและสอบเขตที่ดินโดยศูนย์อำนวยการเดินสำรวจออกโฉนดที่ดิน
ซึ่งได้กำหนดวันเริ่มต้นทำการเดินสำรวจรังวัดฯ ตั้งแต่วันที่ 1 ตุลาคม 2567
เป็นต้นไป

สำหรับกรณีผู้มีชื่อในหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินสลับแปลงกัน
ย่อมต้องมีการโอนเปลี่ยนแปลงทางทะเบียน หากทั้งสองฝ่ายตกลงกันได้
แต่หากตกลงกันไม่ได้ และมีข้อพิพาทว่าบุคคลใดมีสิทธิในที่ดินดีกว่า ย่อมต้องไปดำเนินการทางศาลยุติธรรมต่อไป ดังนั้น
จึงขอให้ท่านติดต่อสำนักงานที่ดินที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่เพื่อขอทราบรายละเอียดในกรณีดังกล่าวต่อไป