เมื่อเจ้าของที่ดินตายลงไป
ที่ดินแปลงนั้นก็จะเป็นมรดก
ซึ่งจะตกทอดแก่ทายาทของผู้ตายโดยสิทธิตามกฎหมายหรือโดยพินัยกรรมที่เจ้ามรดกทำไว้
หากเจ้าของที่ดินตายโดยมิได้ทำพินัยกรรมไว้ ที่ดินแปลงนั้นก็จะเป็นมรดกซึ่งจะตกทอดแก่ทายาทโดยธรรมของผู้ตาย
คู่สมรสที่จดทะเบียนโดยชอบด้วยกฎหมายและบุตร จึงมีฐานะเป็นทายาทโดยธรรมของเจ้ามรดก
ดังนั้น จึงต้องให้ทายาทโดยธรรมที่มีสิทธิรับมรดกไปยื่นคำขอจดทะเบียนรับโอนมรดกก่อน
แล้วจึงดำเนินการเรื่องขายตามความประสงค์ต่อไป 

         หากท่านต้องการสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมสามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน กรมที่ดิน โทรศัพท์หมายเลข
๐ ๒๑๔๑ ๕๗๖๓ – ๔ ในวันและเวลาราชการ