พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522
แก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2551 มาตรา 4 กำหนดว่า “ทรัพย์ส่วนบุคคล” หมายความว่า ห้องชุด และหมายความรวมถึงสิ่งปลูกสร้างหรือที่ดินที่จัดไว้ให้เป็นของเจ้าของห้องชุดแต่ละราย
“ห้องชุด” หมายความว่า ส่วนของอาคารชุดที่แยกการถือกรรมสิทธิ์ออกได้เป็นส่วนเฉพาะของแต่ละบุคคล “ทรัพย์ส่วนกลาง”
หมายความว่า ส่วนของอาคารชุดที่มิใช่ห้องชุด ที่ดินที่ตั้งอาคารชุด
และที่ดินหรือทรัพย์สินอื่นที่มีไว้เพื่อใช้หรือเพื่อประโยชน์ร่วมกันสำหรับเจ้าของร่วม มาตรา 15 กำหนดว่า ทรัพย์สินดังต่อไปนี้
ให้ถือว่าเป็นทรัพย์ส่วนกลาง ฯลฯ (4) อาคารหรือส่วนของอาคารและเครื่องอุปกรณ์ที่มีไว้เพื่อใช้หรือเพื่อประโยชน์ร่วมกัน
ฯลฯ พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 มาตรา 33 วรรคท้าย กำหนดว่า
นิติบุคคลอาคารชุดมีวัตถุประสงค์เพื่อจัดการ และดูแลรักษาทรัพย์ส่วนกลาง
และให้มีอำนาจกระทำการใด ๆ เพื่อประโยชน์ตามวัตถุประสงค์ดังกล่าว ทั้งนี้ ตามมติของเจ้าของร่วมภายใต้บังคับแห่งพระราชบัญญัตินี้ ดังนั้น
หากท่อน้ำทิ้งตามข้อหารือ เป็นเครื่องอุปกรณ์หรือเป็นเครื่องมือและเครื่องใช้ที่มีไว้เพื่อประโยชน์ร่วมกัน
ย่อมเป็นทรัพย์ส่วนกลางตามนัยมาตรา 15 ซึ่งเป็นหน้าที่ของนิติบุคคลอาคารชุดในการดูแลรักษาทรัพย์ส่วนกลาง
แต่หากท่อน้ำทิ้งดังกล่าวมีไว้เพื่อใช้สำหรับเจ้าของห้องชุดใดห้องชุดหนึ่ง
ย่อมเป็นทรัพย์ส่วนบุคคล ทั้งนี้ การตอบข้อหารือเป็นเพียงความเห็นเท่านั้น
หากมีข้อโต้แย้งต้องใช้สิทธิทางศาล

 

สำนักส่งเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ส่วนพัฒนาธุรกิจที่ดินและอาคารชุด

โทร.
0-2141-5803-4