คำตอบ
 พนักงานเจ้าหน้าที่จะเรียกเก็บค่าธรรมเนียม
และภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย โดยคำนวณจากราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ทางราชการโดยกรมธนารักษ์เป็นผู้กำหนด
ส่วนอากรแสตมป์และภาษีธุรกิจเฉพาะ จะคำนวณจาก                ราคาประเมินทุนทรัพย์หรือราคาซื้อขาย
แล้วแต่อย่างใดสูงกว่ากัน ซึ่งกรณีการจดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์            ในกรณีปรับปรุงโครงสร้างหนี้
ตามหลักเกณฑ์ที่คณะรัฐมนตรีกำหนด ตามประกาศกระทรวงมหาดไทย ลงวันที่ 11 มกราคม 2565 มีวิธีการคำนวณ
ดังนี้

1. ค่าธรรมเนียม ร้อยละ
0.01 จะคำนวณจากราคาประเมินทุนทรัพย์ ในกรณีที่จำนวนเงินที่นำไป           ชำระหนี้ให้แก่เจ้าหนี้สถาบันการเงินมีจำนวนไม่เกินราคาประเมินทุนทรัพย์
แต่ถ้าราคาประเมินทุนทรัพย์                 
มีจำนวนมากกว่าจำนวนเงินที่นำไปชำระหนี้ให้แก่เจ้าหนี้สถาบันการเงิน ราคาประเมินทุนทรัพย์ส่วนที่เกิน          จะนำมาคิดค่าธรรมเนียมปกติในอัตราร้อยละ
2 

2. ภาษีเงินได้หัก ณ
ที่จ่าย จะได้รับการยกเว้น เมื่อราคาประเมินทุนทรัพย์มีจำนวนไม่เกินจำนวนเงิน                 ที่นำไปชำระหนี้ให้แก่เจ้าหนี้สถาบันการเงิน
แต่ถ้าราคาประเมินทุนทรัพย์มีจำนวนมากกว่าจำนวนเงินที่นำไปชำระหนี้ให้แก่เจ้าหนี้สถาบันการเงิน
ราคาประเมินทุนทรัพย์ส่วนที่เกิน
จะนำมาคิดภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ในอัตราปกติ           ตามประมวลรัษฎากร

3. อากรแสตมป์
และภาษีธุรกิจเฉพาะ จะได้รับการยกเว้น เมื่อราคาประเมินทุนทรัพย์หรือราคาซื้อขาย(แล้วแต่อย่างใดสูงกว่ากัน)
มีจำนวนไม่เกินจำนวนเงินที่นำไปชำระหนี้ให้แก่เจ้าหนี้สถาบันการเงิน แต่ถ้า              ราคาประเมินทุนทรัพย์หรือราคาซื้อขาย
(แล้วแต่อย่างใดสูงกว่ากัน) มีจำนวนมากกว่าจำนวนเงินที่นำไปชำระหนี้ให้แก่เจ้าหนี้สถาบันการเงิน
ราคาประเมินทุนทรัพย์หรือราคาซื้อขายส่วนที่เกินกว่าจำนวนเงินที่นำไปชำระหนี้ให้แก่เจ้าหนี้สถาบันการเงิน
จะนำมาคิดอากรแสตมป์ในอัตราร้อยละ 0.5 หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ ร้อยละ 3.3           (ถ้าเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว
อากรแสตมป์จะไม่เสีย)

ดังนั้น กรณีซื้อขายกันในราคา
1,000,000 บาท ราคาประเมินทุนทรัพย์ 500,000 บาท              ทำสัญญาปรับโครงสร้างหนี้ 800,000 บาท จะได้รับลดหย่อนค่าธรรมเนียม
จำนวน 50 บาท ภาษีเงินได้หัก        ณ ที่จ่าย ได้รับยกเว้น
เนื่องจากราคาประเมินทุนทรัพย์ไม่เกินจำนวนเงินที่นำไปชำระหนี้ให้แก่เจ้าหนี้         สถาบันการเงิน ส่วนภาษีธุรกิจเฉพาะ (1,000,000
– 800,000 = 200,000) คิดเป็นจำนวน 6,600 บาท

    หากท่านต้องการสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมสามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน
กรมที่ดิน
โทรศัพท์หมายเลข 02 141 5763 - 4