กรณีตามคำถามของท่าน หากผู้ถือกรรมสิทธิ์เสียชีวิตโดยไม่มีพินัยกรรมมรดกจะตกได้แก่ทายาทโดยธรรมตามลำดับชั้น ตามมาตรา ๑๖๒๙ แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ซึ่งทายาทที่มีสิทธิรับมรดกก่อน ได้แก่ บิดามารดาของเจ้ามรดก บุตร และคู่สมรสชอบด้วยกฎหมาย 

การรับมรดกกรณีไม่มีพินัยกรรม สามารถดำเนินการได้โดยให้ทายาทผู้มีสิทธิรับมรดกไปยื่นคำขอรับมรดก ณ สำนักงานที่ดินท้องที่ซึ่งที่ดินตั้งอยู่ พร้อมหลักฐาน ได้แก่ โฉนดที่ดิน บัตรประจำตัวประชาชนของทายาทโดยให้ทายาททุกคนแสดงความประสงค์ต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ในวันยื่นคำขอว่า ประสงค์จะรับหรือไม่รับมรดกหรือนำหนังสือยินยอมไม่รับมรดกไปแสดงต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ภายในระยะเวลาประกาศ เจ้าหน้าที่จะประกาศการรับมรดก มีกำหนด ๓๐ วัน หากครบกำหนดแล้ว ไม่มีการคัดค้าน พนักงานเจ้าหน้าที่

จะดำเนินการจดทะเบียนโอนมรดกให้ตามคำขอ

กรณีมีคำสั่งศาลตั้งผู้จัดการมรดกผู้จัดการมรดกสามารถโอนมรดกที่ดินให้แก่ทายาทได้โดยไม่ต้องประกาศการรับมรดก ๓๐ วัน โดยมีหลักฐาน ได้แก่ โฉนดที่ดิน คำสั่งศาลตั้งผู้จัดการมรดก บัตรประจำตัวประชาชนผู้จัดการมรดกและทายาทผู้รับมรดก 

สำหรับการขายที่ดินดังกล่าว หากทายาทรับโอนมรดกที่ดินเรียบร้อยแล้ว ทายาทผู้รับโอนมรดกที่ดินและผู้ถือกรรมสิทธิ์รวมสามารถขายที่ดินร่วมกันทั้งแปลงได้ แต่หากเป็นกรณีมีผู้จัดการมรดกและยังไม่ได้โอนมรดกให้แก่ทายาทผู้จัดการมรดกจะขายที่ดินทรัพย์มรดกได้ภายใต้สิทธิและหน้าที่ตา,กฎหมาย เช่น เพื่อนำเงินไปแบ่งปันให้แก่ทายาท หรือชำระหนี้กองมรดก เป็นต้น

    หากท่านต้องการสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมสามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน โทรศัพท์หมายเลข ๐ ๒๑๔๑ ๕๗๖๓ - ๔