พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522
แก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2551 กำหนดให้เจ้าของร่วมต้องร่วมกันออกค่าใช้จ่ายให้กับนิติบุคคลอาคารชุดไว้ ๒
กรณี ดังนี้ ๑) ค่าใช้จ่ายในการจัดการและดูแลรักษาทรัพย์ส่วนกลางตามมาตรา ๑๘
ซึ่งเจ้าของร่วมต้องชำระตามที่กำหนดในข้อบังคับตามมาตรา ๓๒ (๘)
หากเจ้าของร่วมค้างชำระหรือชำระค่าใช้จ่ายดังกล่าวไม่ตรงตามที่กำหนดในข้อบังคับ อาจต้องเสียเงินเพิ่มตามที่กำหนดในข้อบังคับตามมาตรา
๑๘/๑  และ ๒)
เงินที่เจ้าของร่วมต้องชำระให้กับนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรา ๔๐ ซึ่งเป็นไปตามมติที่ประชุมใหญ่หรือตามที่ข้อบังคับกำหนด
กรณีเจ้าของร่วมค้างชำระเงินตามมาตรา ๔๐ นิติบุคคลอาคารชุดสามารถยื่นฟ้องต่อศาลเพื่อขอให้ศาลมีคำสั่งให้เจ้าของร่วมชำระหนี้ดังกล่าวได้
ส่วนหนังสือรับรองการปลอดหนี้เป็นไปตามพระราชบัญญัติอาคารชุด
พ.ศ. 2522 แก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติอาคารชุด
(ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2551  มาตรา 29 วรรคสอง กำหนดว่า
ในกรณีที่ขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมโอนกรรมสิทธิ์ในห้องชุด
พนักงานเจ้าหน้าที่จะรับจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมได้เมื่อห้องชุดดังกล่าวปลอดจากหนี้อันเกิดจากค่าใช้จ่ายตามมาตรา
18 โดยต้องมีหนังสือรับรองการปลอดหนี้คราวที่สุดจากนิติบุคคลอาคารชุดมาแสดง
วรรคสาม กำหนดว่า
ผู้จัดการต้องดำเนินการออกหนังสือรับรองการปลอดหนี้ตามวรรคสองให้แก่เจ้าของร่วมภายในสิบห้าวันนับแต่วันที่ได้รับคำร้องขอและเจ้าของร่วมได้ชำระหนี้อันเกิดจากค่าใช้จ่ายตามมาตรา
18 ครบถ้วนแล้ว ดังนั้น หนังสือรับรองการปลอดหนี้จึงเกี่ยวกับหนี้ค่าใช้จ่ายตามมาตรา
๑๘ ไม่เกี่ยวกับหนี้ค่าใช้จ่ายตามมาตรา ๔๐ หากเจ้าของร่วมไม่ค้างชำระค่าใช้จ่ายตามมาตรา
18 ผู้จัดการจึงมีหน้าที่ต้องออกหนังสือรับรองการปลอดหนี้ให้กับเจ้าของร่วมภายในสิบห้าวัน นับแต่วันที่เจ้าของร่วมร้องขอ
ตามนัยมาตรา 29 วรรคท้าย ทั้งนี้ การตอบข้อหารือเป็นเพียงความเห็นเท่านั้น
หากมีข้อโต้แย้งต้องใช้สิทธิทางศาล

                                                                               สำนักส่งเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

                                                          ส่วนพัฒนาธุรกิจที่ดินและอาคารชุด

                                                          โทร. ๐-๒๑๔๑-๕๘๐๓ - ๔