ด้วยนิติบุคคลอาคารชุด เดอะ เบส พัทยากลาง ได้จัดประชุมใหญ่เจ้าของร่วม ไปแล้ว โดยมี 2 วาระ ที่มีคำถามมายังกรมที่ดินคือ

1) วาระขอแก้ไขข้อบังคับ, ตามมาตรา 48 (4) การแก้ไขเปลี่ยนแปลงข้อบังคับเกี่ยวกับการใช้หรือการจัดการทรัพย์ส่วนกลาง
มีข้อความดังต่อไปนี้ “เจ้าของร่วมมีสิทธิ์ใช้ห้องชุดเพื่อประโยชน์ในการอยู่อาศัยเท่านั้น และห้ามนำห้องชุดดำเนินธุรกิจปล่อยให้เช่าที่มีสัญญาเช่าน้อยกว่า 1 เดือน หากพบการฝ่าฝืน นิติบุคคลฯ จะปรับเงินเจ้าของร่วม ผู้ที่ฝ่าฝืนเป็นเงิน 30,000 บาท (สามหมื่นบาทถ้วน) ต่อครั้ง และปรับอีกวันละ 10,000 บาท (หนึ่งหมื่นบาทถ้วน) ตลอดระยะเวลาที่ฝ่าฝืน และจะถูกดำเนินคดี ตาม พรบ. โรงแรม พ.ศ. 2547 หรือตามกฎหมายอื่นจนถึงที่สุด ทั้งนี้ให้อำนาจเจ้าหน้าที่นิติบุคคลฯ ในการตรวจสอบผู้ที่คาดว่าจะเป็นผู้เช่าระยะสั้น โดยไม่ต้องขออนุญาตเจ้าของร่วมล่วงหน้า

2) วาระขอติดตั้งเครื่องสแกนใบหน้าที่ในตัวลิฟต์, ตามมาตรา 48 (6) การก่อสร้างอันเป็นการเปลี่ยนแปลง เพิ่มเติม หรือปรับปรุงทรัพย์ส่วนกลาง


แต่มีท่านเจ้าของร่วมรายหนึ่งแจ้งในที่ประชุมว่าตนได้ไปติดต่อกับ สำนักงานส่งเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์, ศูนย์ราชการหลักสี่ ทางเจ้าหน้าที่แจ้งว่าหากใช้มาตรการด้านความปลอดภัย ก็จะสามารถใช้เสียงข้างมากของที่ประชุมใหญ่ได้ แทนที่จะใช้คะแนนเสียงไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งของเจ้าของร่วมทั้งหมด

จึงเรียนมาเพื่อขอหารือว่าสามารถใช้มาตรการด้านความปลอดภัย เพื่อใช้คะแนนเสียงข้างมาก แทนที่ มาตรา 48 แห่ง พรบ.อาคารชุด ได้หรือไม่ค่ะ