พระราชบัญญัติอาคารชุด
พ.ศ. 2522 แก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2551 มาตรา 38/1 วรรคหนึ่ง กำหนดว่า
ให้นิติบุคคลอาคารชุดจัดทำงบดุลอย่างน้อยหนึ่งครั้งทุกรอบสิบสองเดือน โดยให้ถือว่าเป็นรอบปีในทางบัญชีของนิติบุคคลนั้น มาตรา 38/2
กำหนดว่า ให้นิติบุคคลอาคารชุดจัดทำรายงานประจำปีแสดงผลการดำเนินงานต่อที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมพร้อมกับเสนองบดุล และให้ส่งสำเนาเอกสารดังกล่าวให้แก่เจ้าของร่วมก่อนวันนัดประชุมใหญ่ล่วงหน้าไม่น้อยกว่าเจ็ดวัน
มาตรา 42/1 กำหนดว่า ให้คณะกรรมการจัดให้มีการประชุมใหญ่สามัญปีละหนึ่งครั้ง
ภายในหนึ่งร้อยยี่สิบวันนับแต่วันสิ้นปีทางบัญชีของนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อกิจการดังต่อไปนี้
(1) พิจารณาอนุมัติงบดุล (2)
พิจารณารายงานประจำปี (3) แต่งตั้งผู้สอบบัญชี (4) พิจารณาเรื่องอื่น ๆ มาตรา 71
กำหนดว่า นิติบุคคลอาคารชุดใดฝ่าฝืนหรือไม่ปฏิบัติตามมาตรา 38/1 มาตรา 38/2
และมาตรา 38/3 ต้องระวางโทษปรับไม่เกินหนึ่งหมื่นบาท ดังนั้น
คณะกรรมการต้องจัดประชุมใหญ่สามัญประจำปี เพื่อพิจารณากิจการตามนัยมาตรา 42/1 กรณีฝ่าฝืนต้องระวางโทษตามมาตรา
71 ทั้งนี้

การประชุมใหญ่เจ้าของร่วมเป็นเรื่องการบริหารงานภายในของนิติบุคคลอาคารชุดซึ่งเป็นเรื่องระหว่างเอกชนกับเอกชน การตอบข้อหารือเป็นเพียงความเห็นเท่านั้น
หากมีข้อโต้แย้งต้องใช้สิทธิทางศาล

                                                                                                    สำนักส่งเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

                                                                        ส่วนพัฒนาธุรกิจที่ดินและอาคารชุด

                                                                        โทร. ๐-๒๑๔๑-๕๘๐๓ - ๔