กรณีตามคำถาม ตามประกาศคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง เรื่อง
กำหนดหลักเกณฑ์และวิธีการระงับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในที่ดินจัดสรร
ลงวันที่ 27 พฤษภาคม 2559 ข้อ 1 (1) กำหนดให้นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรหรือนิติบุคคลตามกฎหมายอื่น หรือผู้ซึ่งดำเนินการเพื่อการบำรุงรักษาสาธารณูปโภคตามที่ได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการ

ที่มีความประสงค์ให้พนักงานเจ้าหน้าที่ระงับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในที่ดินจัดสรรของผู้ค้างชำระเงินค่าบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภค
ในกรณีที่ค้างชำระตั้งแต่หกเดือนขึ้นไป
ต้องมีหนังสือทวงถามไปยังผู้ซื้อที่ดินจัดสรรที่ค้างชำระ โดยหนังสือทวงถามต้องมีกำหนดระยะเวลาให้ชำระเงินไม่น้อยกว่าสิบห้าวันนับแต่วันที่ได้รับหนังสือ
เพื่อให้โอกาส

ผู้ค้างชำระทราบถึงมูลหนี้และมีเวลาพอสมควรในการชำระหนี้หรือโต้แย้งพยานหลักฐานของตนเกี่ยวกับมูลหนี้ค้างดังกล่าว
กรณีที่ผู้ค้างชำระไม่มารับหรือหลีกเลี่ยงการรับหนังสือจากนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรนั้น
ศาลปกครองได้มีคำพิพากษา คดีหมายเลขแดงที่ อ.1171/2563 ลงวันที่ 3 พฤศจิกายน 2563 สรุปได้ว่า
หากมีการส่งหนังสือทวงถามจำนวน 3 ฉบับ ทางไปรษณีย์ตอบรับแล้ว แต่ผู้ค้างชำระฯ
มีพฤติการณ์หลีกเลี่ยงไม่ยอมรับหนังสือแจ้งให้ชำระดังกล่าว
ย่อมถือได้ว่านิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรดำเนินการโดยชอบแล้ว ส่วนกรณีที่ผู้ค้างชำระฯ
ได้ชำระค่าส่วนกลาง และค่าปรับครบถ้วนแล้ว ให้นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรหรือนิติบุคคลตามกฎหมายอื่น
มีหนังสือแจ้งเจ้าพนักงานที่ดินจังหวัด หรือเจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดสาขา
ให้ยกเลิกการระงับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมภายในเจ็ดวันนับแต่วันที่เจ้าของที่ดินผู้ค้างชำระได้ชำระเงินดังกล่าว