พระราชบัญญัติอาคารชุด
พ.ศ. 2522 แก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2551 มาตรา 18
วรรคหนึ่ง กำหนดว่า เจ้าของร่วมต้องร่วมกันออกค่าภาษีอากรตามอัตราส่วนที่เจ้าของร่วมแต่ละคนมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลางตามมาตรา 14 วรรคสอง
กำหนดว่า เจ้าของร่วมต้องร่วมกันออกค่าใช้จ่ายที่เกิดจากการให้บริการส่วนรวมและที่เกิดจากเครื่องมือ
เครื่องใช้ ตลอดจนสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีไว้เพื่อใช้หรือเพื่อประโยชน์ร่วมกันและค่าใช้จ่ายที่เกิดจากการดูแลรักษาและการดำเนินการเกี่ยวกับทรัพย์ส่วนกลาง
ตามอัตราส่วนที่เจ้าของร่วมแต่ละคนมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลางตามมาตรา
14 หรือตามส่วนแห่งประโยชน์ที่มีต่อห้องชุด ทั้งนี้ ตามที่กำหนดในข้อบังคับ
ฯลฯ มาตรา 29 วรรคสอง กำหนดว่า
ในกรณีที่ขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมโอนกรรมสิทธิ์ในห้องชุด
พนักงานเจ้าหน้าที่จะรับจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมได้เมื่อห้องชุดดังกล่าวปลอดจากหนี้อันเกิดจากค่าใช้จ่ายตามมาตรา
18 โดยต้องมีหนังสือรับรองการปลอดหนี้คราวที่สุดจากนิติบุคคลอาคารชุดมาแสดง มาตรา
32 (8) กำหนดว่า ข้อบังคับต้องมีสาระสำคัญเกี่ยวกับอัตราส่วนค่าใช้จ่ายร่วมกันของเจ้าของร่วมตามมาตรา 18 ดังนั้น
ค่าใช้จ่ายตามมาตรา 18 จึงเป็นไปตามที่กำหนดในข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรา
32 (8) หากเจ้าของร่วมไม่ค้างชำระค่าใช้จ่ายตามมาตรา 18 ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดต้องออกหนังสือรับรองการปลอดหนี้ดังกล่าวให้กับเจ้าของร่วมภายในสิบห้าวันนับแต่วันที่เจ้าของร่วมร้องขอตามนัยมาตรา
29 วรรคสอง ทั้งนี้ การตอบข้อหารือเป็นเพียงความเห็นเท่านั้น
หากมีข้อโต้แย้งต้องใช้สิทธิทางศาล

                                                                             สำนักส่งเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

                                                                             ส่วนพัฒนาธุรกิจที่ดินและอาคารชุด

                                                                             0-2141-5803-4