สวัสดีครับ
หมู่บ้านจัดสรรที่ผมอยู่ มี 2 เฟส 1 และ2 ใช้รั้ว และทางเข้าออกร่วมกันมาตั้งแต่เริ่มต้น
ปี 52 โครงการฯ จดแจ้งเป็น 2 นิติฯ คณะกรรมการ 2 ชุด ให้บริหารกันเอง (พรบ.จัดสรรฯ 2543)
แต่ความจริง บริหารโดยกรรมการชุดเดียวกัน เก็บเงินค่าส่วนกลางทั้ง 2 เฟส เพื่อเป็นค่าใช้จ่ายส่วนกลางของทั้ง 2 เฟส
ปัญหาคลาสสิค คือ พอนานไปก็เก็บเงินค่าส่วนกลางไม่ได้ ขาดสภาพคล่อง จนต้องตัดไฟกิ่ง ไม่มีใครอยากบริหาร

จากข้อบังคับนิติบุคคลหมู่บ้าน

ข้อบังคับ หมวดที่ 8 การแก้ไขเปลี่ยนแปลงข้อบังคับ
ข้อ 39 การแก้ไขเปลี่ยนแปลงข้อบังคับ ให้กระทำโดยมติที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกและมติเกี่ยวกับการแก้ไขเปลี่ยนแปลงข้อบังคับต้องได้รับคะแนนเสียงไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่ง
ของจำนวนเสียงของสมาชิกทั้งหมด

ข้อบังคับ หมวดที่ 9 การควบรวมนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
ข้อ 40 การควบรวมนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ...กับนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรอื่นซึ่งมีพื้นที่ติดต่อกันหรือใกล้เคียงกันให้กระทำโดยมติที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกนิติบุคคลชองหมู่บ้านจัดสรรแต่ละแห่ง
และมติเกี่ยวกับการควบรวมนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรแต่ละแห่งต้องได้รับคะแนนเสียงไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งของสมาชิกทั้งหมด

ข้อบังคับ หมวดที่10 การยกเลิกนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
ข้อ 41 การยกเลิกนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ให้กระทำโดยมติที่ประชุมใหญ่
ของสมาชิกนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร และมติเกี่ยวกับการยกเลิกนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรจะต้องได้รับคะแนนเสียงเป็นเอกฉันท์จากสมาชิก

จุดประสงค์ คือ ชาวบ้านต้องการยกเลิกนิติฯ ของทั้ง 2 เฟส ยกให้เทศบาลดูแล
สิ่งที่เคยทำ คือ เรียกประชุมใหญ่วิสามัญ สมาชิกทั้งหมด 125 เสียง มาประชุม 71 เสียง ในที่ประชุมลงมติ ให้ยกเลิกนิติฯ จากนั้นก็เอารายงานการประชุมไปแจ้งที่ดินฯ
จนท.บอกให้ไปเทศบาล ขอหนังสือรับรองว่า รับโอนเป็นการดูแลของเทศบาล ถึงจะยกเลิกได้

ปัญหาที่เจอ คือ จากข้อบังคับ ข้อ 41 จนท. อธิบายว่า ต้องให้สมาชิกทั้ง 125 เสียงมาประชุม และเห็นชอบทั้งหมด
ซึ่งความเป็นจริง จากการประชุมหมู่บ้านที่ผ่านมา ไม่เคยมีครั้งไหนที่มาครบเลย
ปัจจุบันบริหารโดยเฟส 2 ซึ่งเลือกตั้ง / จดแจ้งกรรมการชุดใหม่ ผมเป็นประธาน ครับ


เท่าที่หาข้อมูลได้ แต่ก็ยังไม่แน่ใจว่าเข้าใจถูกต้องครบถ้วนไหม เลยอยากขอคำแนะนำครับ
ทางเลือกที่ 1. ควบรวม-แก้ไขข้อบังคับ-ยกเลิกนิติฯ

*ขั้นตอนการควบรวมฯ
-เฟส1 ประชุมใหญ่ รายงานทรัพย์สิน หนี้สิน ที่ดินสาธารณูปโภค ให้ที่ประชุมทราบ แล้วขอมติควบรวมนิติฯ กับ เฟส 2
-เฟส2 ประชุมใหญ่ รายงานทรัพย์สิน หนี้สิน ที่ดินสาธารณูปโภค ให้ที่ประชุมทราบ แล้วขอมติควบรวมนิติฯ กับ เฟส 1
-เฟส1 และ เฟส 2 ประชุมร่วมกัน รายงานทรัพย์สิน หนี้สิน ที่ดินสาธารณูปโภค ให้ที่ประชุมทราบ ลงมติร่วมกัน เพื่อควบรวมนิติฯ
-จดแจ้ง ควบรวมนิติฯ

*ขั้นตอนการแก้ไขข้อบังคับ
-ประชุมใหญ่ ขอมติ แก้ไขข้อบังคับ ข้อ 41
จากเดิม การยกเลิกนิติฯ ....ฯลฯ จะต้องได้รับคะแนนเสียงเป็นเอกฉันท์จากสมาชิก
เปลี่ยนเป็น การยกเลิกนิติฯ ....ฯลฯ จะต้องได้รับคะแนนเสียงไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งของจำนวนเสียงของสมาชิกทั้งหมด
-ไปจดแจ้งเปลี่ยนแปลงข้อบังคับ

*ขั้นตอนการยกเลิกนิติฯ
-ประชุมใหญ่ รายงานทรัพย์สิน หนี้สิน ที่ดินสาธารณูปโภค ให้ที่ประชุมทราบ
-ขอมติ ยกเลิกนิติฯ ยกที่ดินที่เป็นสาธาณูปโภคทั้งหมดให้เทศบาลบริหารจัดการ
-ขอหนังสือรับรองจากเทศบาล
-จดแจ้งยกเลิกนิติฯ

*ทั้งสามขั้นตอน ใช้คะแนนเสียงไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งของสมาชิกทั้งหมด


ทางเลือกที่ 2 บริหารแยก-การแก้ไขข้อบังคับ-ยกเลิกนิติฯ
แบ่งเงินเฟส1เฟส2 กรรมการบริหารแยก เพื่อข้ามขั้นตอนควบรวมนิติฯ จากนั้นแต่ละเฟสก็เริ่มขั้นตอน แก้ไขข้อบังคับ ตามแบบทางเลือกที่ 1

เรียบเรียงข้อความไม่ถูกต้อง กราบขออภัย
รบกวนขอคำแนะนำด้วยครับ ขอบคุณครับ